本报记者 苏丝 徐广蓉 实习记者 马鹏飞

　　市场阴霾未散，但广东开发商或可松一口气了。

　　3月3日，广东省政府出台《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(简称十五条)，公布了15条促进广东省楼市发展的措施。这15条措施分别从加大保障性住房建设力度、鼓励普通商品房消费，以及对房企从地价、信贷和税收等三大方面做出了松动性调整，表明了政府的救市决心。

　　有知情人士透露，十五条很大程度上参考了去年底广东地产商会联合广东省政策研究中心，向省政府递交的一份白皮书。业内人士认为，广东房价不可能就此大涨，一二手商品房交易的回暖尚需时日。

　　部分采纳广东房企白皮书

　　2008年11月初，广东地产商会主办的一场业内聚会上，广东地产商会会长、富力地产(2777.HK)董事长李思廉就透露，广东地产商会已联合省政策研究中心，向省政府递交了一份房地产白皮书，希望政府在刺激消费、金融政策等加大力度，以唤起市场信心。

　　今年2月份，广州一二手房交易量环比上升，但价格略有下跌。据广州当地媒体报道，今年2、3月，市场将会有大约4000套供应量。十五条恰好于此间公布，业内人士认为，这给开发商绷紧的资金链松了绑。

　　世联地产董事长陈劲松表示，广东的十五条相对于其他地区政府出台的政策，不算激进。目前市场出现成交回暖的迹象，加上政策的宽容，一些开发商有了涨价的苗头，这样做并不明智。2009年不确定的因素仍然很多，开发商资产负债的状况并不是非常好，价格上升只会造成成交量继续萎缩，对市场回暖造成障碍。

　　联合证券研究员认为，整个十五条中，第一部分的保障房制度并没有太大惊喜。第二部分，促销的部分条款中，港澳台居民可以跟大陆居民同等待遇，这将对市场需求有所带动，另一方面，对开发商的资金链的松绑，对上市公司缓和资金压力有一定的帮助，但同时也将延缓市场对没有优势的企业的洗牌。应该让市场直接决定优胜劣汰。

　　金地集团总裁张华纲表示，关于税收的延缓，不是省政府能够决定的，决定权仍然在税务机关，或者说中央政府。所以，需要税收机构给予确认。

　　从去年的土地拍卖市场来看，成交量萎靡，广州和深圳成交量很少，所以，政府需要激励开发商的参与，对未来的土地市场交易会有促进，但是目前政府还有很多“地王”的遗留问题没有解决，一些开发商需要政府帮助的，政府也没有给出明确的答复；甚至某些地块成交后，存在不能按时交地的问题，这些对开发商同样是一个心理障碍。

　　年内市场回暖不明朗

　　十五条公布之后，3月4日，内房股市值飙升：万科A(000002.SZ)升6.47%，金地集团(600383.SH)涨停，招商地产(000024.SZ)涨停，深振业A(000006.SZ)涨停，华侨城(000069.SZ)升3.04% ，地产股指数升6.78%。金融地产领涨带动深成指涨532点涨幅6.91%，为近期最大升幅。

　　香港联交所上市的内房股中，广州多家房企股价大涨10%左右：富力地产涨10.833%；碧桂园(2007.HK)涨10.345%；雅居乐地产(3383.HK)涨11.397%；中国奥园(3883.HK)涨9.589%；合景泰富(183.HK)大涨15.972%；越秀城建地产母公司越秀投资(0123.HK)涨9.375%；中海发展股份(1138.HK)涨11.018%，合生创展(0754.HK)则涨了5.521%。

　　与房地产企业有着紧密业务联系的各大投行，均认可十五条对于广东房地产市场的正面作用。据一位投行人士称，虽然政府“救市”力度并不算大，此前也有杭州、南京、北京等地推出过类似政策，各地会相继效仿，这说明房地产行业“不是向着不利的方向发展”。但他明确指出，判断房企因此而在资本市场有所动作，则为时尚早。这位投行人士表示，今年内房企去境外上市的可能性不大。

　　DTZ戴德梁行策略顾问部董事黎庆文指出，十五条对于刺激房企投资也将有一定作用，信贷办理加快、回笼资金加快、房企负债率改善，这与刺激内需的政策导向吻合。黎认为，对于购买者的限制取消，“政策也无形中将市场推向2003年的状态”。“这是开发商出货阶段，房价不会升太多，宏观经济受到金融海啸的影响正逐步显现，市场观望人群还存在”，黎庆文说，现在已进入需求和供应的一个拉锯阶段，等到真正的经济复苏阶段来临，房价才会进一步提升，“但肯定不是今年内”。

　　据了解，今年广州市区有大量新盘面市，例如珠江投资下半年将有两三个项目推出、越秀城建地产则有7个新项目推出，总货量价值上百亿元。富力地产有2个盘推出，其中富力·君湖华庭占地约3.84万平方米，首期约280套单位。雅居乐有三个新项目推出，其中广州雅居乐花园北区总建筑面积达110万平方米。新鸿基地产今年在广州也有2个新盘推出，分别是玖珑湖和凯旋门，其中玖珑湖总建筑面积为120万平方米，总户数首推约200多套。

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