撰文 信息时报记者 田桂丹  实习生 李洁茹   摄影 信息时报记者 黄立科  实习生 李细华

　　“能否借父母使用自己公积金要买房的名义，行实买二套房之实，享受更优惠的利率？”昨日“粤十五条”在媒体上公布后，其中能用亲属公积金购房的条款最受关注。广州市公积金中心咨询处工作人员表示，截至昨下午3点半左右，有两三个市民到场咨询新政事宜，都是关心如何使用亲属公积金购房。对此，该中心有关人士称，目前广州市仍未收到相关文件，要待收到正式文件后才能研究相应的措施。

　　业界认为，“粤十五条”还有待广州本地细则的落地，对刺激有效需求的作用预计不大。但此次新政，会在一定程度上可扩大购房需求人群，尤其对80后置业最有帮助。而针对房地产开发商的措施，无论是缓交地价，还是银根放松，事实上都已在实行，本次意见只是将其合法化。

　　受益人群 对80后帮助最大

　　据“粤十五条”，职工的直系亲属(父母、子女)首次购买普通住房的，可申请提取职工住房公积金，但提取总额不得超过购房总价款。对此，合富置业有关人士认为，目前很多80后的年轻一族都有较强的置业需求，但经济积蓄则成为很多年轻置业的门槛。

　　新政可以一定程度上带动这部分年轻购房者刚性有效需求的释放，增加市场承接力。

　　受益范围 受众面窄效应不明显

　　“粤十五条”表示，各地可参照商业贷款对首次置业者和改善型置业者的优惠，即原则上都可申请享受现行贷款下浮利率优惠政策。目前，商业性贷款对首次置业者和改善型置业者的利率，最低可打7折。如果公积金可采用同等的利率，跟商业贷款相比，优势将拉大。

　　方圆地产市场研究部副总监朱艳丽认为，由于公积金受众面窄，可产生的效应预期不会明显。

　　“粤十五条”对楼市影响

　　利好预算充裕置业者

　　此次广东省新政提到，个人首次购买普通住房，其契税按1%征收。合富置业有关人士认为，此举更利好那些预算稍充裕的首次置业者，他们能购买更舒适、宽敞的物业，同时也对一步到位购买三房的首次置业人士产生实质的利好。

　　未必吸引港澳台居民

　　另外，新政还出台了“港澳台居民在广东省境内购买住房，执行内地居民同等政策”。房地产业界人士吴定金认为，广州的整个房地产市场中，港澳台的买主并不多，甚至不到总体的5%。加上金融危机，香港人自己都自顾不暇。

　　房价并不会止跌回升

　　新政中，除了有刺激购房需求的条款，还涉及到开发商的土地价款缓交、适当放松银根等。对此，有业界人士表示，这些措施目前广州市已经在实施，而开发商的银根放松，事实上银行也是这么操作的。此次规定，只是把原先的做法都合法化了而已，并未对开发商的处境有质的改变。

　　焦点答疑

　　问：“父母买房或者我自己买房，能否组合贷款并享受优惠？”

　　答：只能支取现金，不能借贷，不能享受利率优惠。

　　资深银行业人士梁东晖认为，新规也只是表示，使用直系亲属公积金进行购房，只能支取不超过房款的部分。也就是说，假设某市民有10万元的公积金存款，其父母要购进一套50万元的房子，那么只可以将10万元存款支取出来，而不能用这位市民的公积金账户进行贷款，享受较低的利率优惠；子女利用父母的公积金进行购房，也同样只能体现在支取上。

　　公积金贷款省多少钱

　　目前利率总额 34.6万元

　　7折后利率总额 23.1万元

　　共节省 11.5万元

　　(以单方申请公积金贷款最高额度为50万元计算)

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