粤“十五条”楼市新政上调住房公积金贷款上限

　　《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称意见)昨日出台，放宽购房入户、提高住房公积金贷款上限、延长土地出让金缴纳等新政备受关注。

　　这些政策能否在广州落地，能否激活广州楼市？专家分析称，广东楼市新政“对广州的开发商是及时雨”，并预测“广州楼市将会先于全国其他楼市走出困境”。

　　广州市国土房管局新闻发言人黄文波表示，适当延长动工时间、适当延长土地出让金缴纳期限，广州已经开始实施。

　　◎焦点：住房公积金上限上浮

　　广州→专家称贷款上限“已经到顶”

　　意见规定，各地可将住房公积金贷款上限上浮10万—20万元，住房公积金贷款年限可延长至30年，并适当提高住房公积金缴存比例。同时，简化住房公积金贷款手续，并在1个月内完成手续办理。

　　从去年12月1日起，广州就调高了住房公积金个人住房抵押贷款上限，个人最高额度从40万元调高至50万元，夫妻双方最高额度从65万元调高至80万元。

　　广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同等业内人士认为，经历去年的调整后，广州住房公积金贷款上限已经很高，“已经到顶”，再次调整的可能性不大。

　　韩世同还表示，公积金贷款并不是人人都能享受的，主要是政府机关、大企业等单位的员工。预计调高公积金贷款额度，对楼市不会很快见效，也不可能会有很大的变化。

　　广州中原地产项目总经理黄韬则认为，对于资金相对不充足的首次置业者及改善居住型买家，公积金贷款上调后，可进一步刺激住房消费。

　　◎焦点：放宽购房入户

　　广州→暂无推出购房入户计划

　　早在上月的广东“两会”，购房入户就引起关注。昨日出炉的意见明确，有条件的市可根据实际情况，放宽购房入户政策。

　　下一步，广州能否适度放宽购房入户政策？据了解，广州曾经实施过的购房入户政策早在2004年1月1日就被取消，申办蓝印户口也停止受理，如今从化是广州唯一一个有购房入户指标的区域。黄文波昨晚表示，广州作为人口密度较高的特大城市，放宽购房入户的政策需要深入研究，广州暂无推出相关政策措施的计划。他认为，购房入户政策跟房地产市场运行没有直接关系，而是偏向户籍管理的综合政策。

　　◎焦点：土地出让金可缓交

　　广州→员村“地王”有望脱困

　　按照意见，对在去年签订土地出让合同，确实无法按时缴纳土地出让价款的项目用地，由土地使用者申请并经当地市、县人民政府批准，可适当延长缴纳土地出让价款期限，延长时间原则上不超过2年。

　　黄文波表示，适当延长动工时间、适当延长土地出让金缴纳期限，广州已经开始在实施。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，对于广州楼市而言，该项政策有望解决去年年初员村地王问题。去年1月，恒大地产在历经上百轮竞价后，以高出底价8倍的41亿元的价格竞得广州市员村绢麻厂地块。此后，楼市急转而下，土地市场频频遇冷，伴随着开发商资金链的紧张，员村“地王”退地的传言也一直不断，至今仍未有定论。

　　他同时指出，该政策仅仅是针对去年出让的地块，受惠面优先，2008年是中国金融政策紧缩最严厉的一年，出现财务困难连土地转让金都交不起的开发商不可能在2008年拿地。而实际上，广州2007年拍下的不少“地王”还尚未缴齐土地出让金。“广州能否考虑有所突破，让前年、今年出让的地块也可缓交土地出让金，激活土地市场。”

　　◎焦点：采取多种形式推公共租赁房

　　广州→今年研究解决中等收入家庭住房问题

　　意见提出，各地可采取多种形式新建或购买用于政策性租赁的住房，帮助房屋拆迁户、新参加工作人员以及其他没有能力购买商品住房的城镇中低收入群体等，解决过渡性居住需求问题。

　　广州市住房保障办副主任黄信敬昨晚在接受记者电话采访时表示，目前尚未收到省里的文件，广州之前已经提出了公共租赁房，是否推出政策性租赁房、惠及面有多大等，目前尚在研究。

　　他强调，今年广州将研究解决中等收入家庭住房问题的办法，让新进机关工作的、刚毕业大学生等群体的住房问题有望得以解决。

　　专家指出，如按广东省建设厅对政策性租赁房购买人群的定义，以及广州市现行的住房保障政策要求估算，享受政策性租赁房的市民年收入水平将在18287元—40188元。

　　分析

　　政策输血能否解楼市之渴？

　　广东楼市新政何时能在广州落地？政策输血能否解广州楼市之渴？楼市下行轨道能否得到逆转？……在黄韬看来，牛年伊始广州楼市出现了小阳春，楼市新政出台后，从长远来看将对广州楼市产生正面影响。但是，短时间内，由于新政落地的滞后性，可能会带来一段时间的观望。

　　维森置业董事长张维纶表示，广东楼市新政“对广州的开发商是及时雨”，但是广州还需要出台措施积极响应房地产金融政策，缓解开发商资金紧张的问题。

　　“广州楼市将会先于全国其他楼市走出困境。”张维纶认为，基于中国房地产市场周期和广州楼市现状判断，三四月广州楼市成交量将逐步回升，房价继续下跌，到年中将反复振荡筑底，到今年年底逐步稳定下来。

　　广州市社会科学院经济学研究员谈锦钊分析，目前广州楼市的主要矛盾还在于房价过高，超出人们的购买力，目前房地产价格及早找到新定位是房地产市场发展的关键。一方面，开发商要适当，继续对房价作出调整，而购房者也要更加理性地看待目前的楼市，对价格不要过于苛求。一旦“十五条”新政能够真正在广州落实，同时被价格等因素压制的市场需求被充分地释放出来，整个广州楼市将可望逐步复苏。

　　本报记者郑佳欣

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