出租屋综管信息中心发布调查报告，厂房平均空置率达20%，租金跌幅达15%

　　本报讯(记者/卢先兵)近日，深圳市出租屋综合管理信息中心发布了2009年一季度深圳出租屋抽样调查报告，报告数据显示，春节过后，深圳市各类租赁房屋的空置率持续上升，其中厂房的空置情况最为严重，达20%左右；租金方面，整体下跌，平均跌幅达到15%，租金在去年四季度下跌的基础上，跌幅已达16.5%。

　　空置率特区内外有别

　　金融海啸对实体经济的影响，在房屋租赁市场上最先感应到的就是厂房，去年四季度以来，深圳空置的厂房就陆续多了起来，租金也一步一步地呈现出整体下滑的态势。但不同的工业园、科技园、村办工业区命运各有千秋，表现在特区内外有别，地段好坏各异。

　　特区内，厂房总量不多，且大部分都是效益型企业，抗风险能力较强，租金也相对较稳定，空置率较低。特区外，厂房总量较大，分布较广，其坐落地段好坏、新旧程度以及配套设施齐全与否都各不相同。如靠近107国道、广深高速、梅观高速、龙大高速、深惠路等交通便利地段的厂房租价较高，空置率较低；而像宝安的公明、石岩和龙岗的坪山、坪地、葵涌等相对“内陆”及边远地段的厂房，则租金一降再降，空置情况已相当严重，特别是那些上世纪八十年代兴建的村办工业区厂房，由于相对破旧、简陋，配套设施不全，有的已经空置三分之一甚至过半了，个别的全空着。

　　调查人员在调查过程中还发现了一个新现象：特区外的老厂房出现了一股改造潮，要么将厂房改变功能，变工厂生产为商业用途，如正在改造中的大浪商业批发中心就是将厂房改成批发市场、旅馆和餐饮店；要么就是推倒重来，或建新型厂房，或开发成商品房。如宝安西乡劳动村因建设中的地铁经过那里，沿线旧厂房已基本拆掉；九围村的村委旧厂房因质检不过关，租户无法办理营业执照，将被全部拆除重建。

　　总体上来讲，节后的深圳厂房除部分工业园区满租外，其余的都不同程度出现了空置现象，总体空置率达25%左右，其中去年底新入市的新建工业区空置达80%，目前招租也比较困难；租金在去年四季度下跌的基础上，跌幅已达16.5%，关外许多老厂房租金都跌破了10元/平方米，7元—9元/平方米甚至5元—6元/平方米的厂房也不鲜见。

　　写字楼空置率达17%

　　在写字楼方面，报告分析称，深圳的写字楼自去年下半年以来，租金连续数月处于下跌的态势，受金融危机的影响，空置现象愈显严重，除部分企业倒闭、撤离歇业外，还有一些企业为了应对危机，降低经营成本，采取以大换小、以甲级换乙级，或将原经营场所部分转租出去的方法；也有一些企业干脆将厂房装修一下改成办公室，如此种种，导致写字楼的空置增多，竞争加剧，租金自然下跌。调查显示，节后全市写字楼市场空置率达17%，租金平均下降18%左右。特别是去年金融海啸爆发时入市的写字楼，如荣超中心、嘉里建设广场、时代科技大厦、港中旅等先后推出的20多万平方米写字楼，招租情况更是不容乐观。有的写字楼业主为顺应时势，除租金打折外，还采取诸如装修送天花吊顶及灯管、中央空调免费延时等办法招徕租客。如罗湖的京广中心就明确提出，中央空调(包含在固定的管理费中)当前的实际提供时段在合同约定星期一至五的基础上顺延至星期六。福田的写字楼占全市写字楼总量的份额居各区之首，其中心区是全市金融、贸易公司的主要集中地，目前除CBD核心区域的高层写字楼抗风险能力较强，稳定性稍好外，其余如华强北、车公庙等片区的空置率也都在10%—15%，租金平均下跌达18%以上。此外，财富大厦、海岸城西座、盐田港大厦、保发大厦等写字楼的空置率都在20%以上；深圳国际文化大厦原租金90元/平方米，现在只需60元—70元/平方米

　　企业需求降低

　　专业人士认为，厂房租金之所以变化，是因为世界金融危机逐步向纵深发展，全球经济进入了严酷的“寒冬”，作为以外向型经济为主导的深圳更是首当其冲，由于外需不足，出口锐减；美元贬值，导致外贸利润严重缩水甚至亏本；工厂开工不足，放长假、裁员甚至倒闭关门的现象接二连三，因此，空置的厂房明显增多，租金随之下跌。由于经济不景气，企业举步维艰，只好尽量压缩开支，纷纷减少生产用厂房的面积和写字楼的办公场地。这样，一方面企业需求降低，另一方面市场供给增加，从而导致了供需失衡，竞争加剧，空置增多，租金下跌。

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