证券时报记者 望 江

　　本报讯 继派发旅游消费券之后，南京市出现了房地产开发商派发购房券引导楼市需求的举措。对于开发商的这一举动，业内人士持谨慎态度，认为此类购房券仅是变相优惠，在如今优惠盛行的市场形势下能否激发需求有待观察，其社会意义或远大于经济意义。

　　“持券到指定的楼盘购房时，享受完所有优惠后，还可等同现金扣抵总房款”。日前南京一家房地产网站宣布，将像政府发放“旅游券”一样推出“派发购房券”活动。

　　年后的南京房地产市场局部反弹，自本月13日以来，南京全市单日住宅认购量均在200套以上，该市江宁、江北区域的销售数据回升让不少人觉得楼市正在强力回暖。上述网站的有关负责人也表示，其实就销售数据看，目前的房地产市场并不缺销售额，缺少的是信心。所以为了重新振兴市场、鼓舞购房者的消费信心，他们效仿发放旅游消费券，决定派发亿元购房券。

　　据了解，此次活动，每张券限用一次，并且优惠多少要视各个楼盘而定。该网站有关负责人还表示，目前优惠已经较多，开发商到底还能再给出多少优惠，他们正在洽谈。不过，与政府派发的旅游券不同，优惠的金额实际上还是从开发商身上出。可能出现的情况是：由于每家楼盘的情况不一样，去这家楼盘可以抵扣房款5000元，去另一家楼盘则可能抵扣1万元。

　　和南京市发放2000万元旅游消费券将带来2亿元收益相比，亿元规模的购房券似乎承担着更加重要的责任。根据主办方的期望，这上亿元的购房券担负着撬动南京楼市的刚性需求重任。据专业机构统计，南京楼市的刚性需求在百亿元以上。

　　因此，业内人士在购房券的功能定位上出现了分歧。有业内专家认为，派发“购房券”，对购房人和开发商而言，都是好事，尤其是购房者得到了实惠；但在如今市场情况下，这样的购房券仅仅是多了一项优惠而已，“眼下降价、优惠满天飞，这样的举措能否如主办方所愿，真正撬动市场需求有待市场检验”。

　　不过，也有专业人士认为，在这个“信心比黄金”更重要的年代里，发放购房券所产生的社会效益远大于经济效益。

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