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证券时报记者 望 江
本报讯 继派发旅游消费券之后,南京市出现了房地产开发商派发购房券引导楼市需求的举措。对于开发商的这一举动,业内人士持谨慎态度,认为此类购房券仅是变相优惠,在如今优惠盛行的市场形势下能否激发需求有待观察,其社会意义或远大于经济意义。
“持券到指定的楼盘购房时,享受完所有优惠后,还可等同现金扣抵总房款”。日前南京一家房地产网站宣布,将像政府发放“旅游券”一样推出“派发购房券”活动。
年后的南京房地产市场局部反弹,自本月13日以来,南京全市单日住宅认购量均在200套以上,该市江宁、江北区域的销售数据回升让不少人觉得楼市正在强力回暖。上述网站的有关负责人也表示,其实就销售数据看,目前的房地产市场并不缺销售额,缺少的是信心。所以为了重新振兴市场、鼓舞购房者的消费信心,他们效仿发放旅游消费券,决定派发亿元购房券。
据了解,此次活动,每张券限用一次,并且优惠多少要视各个楼盘而定。该网站有关负责人还表示,目前优惠已经较多,开发商到底还能再给出多少优惠,他们正在洽谈。不过,与政府派发的旅游券不同,优惠的金额实际上还是从开发商身上出。可能出现的情况是:由于每家楼盘的情况不一样,去这家楼盘可以抵扣房款5000元,去另一家楼盘则可能抵扣1万元。
和南京市发放2000万元旅游消费券将带来2亿元收益相比,亿元规模的购房券似乎承担着更加重要的责任。根据主办方的期望,这上亿元的购房券担负着撬动南京楼市的刚性需求重任。据专业机构统计,南京楼市的刚性需求在百亿元以上。
因此,业内人士在购房券的功能定位上出现了分歧。有业内专家认为,派发“购房券”,对购房人和开发商而言,都是好事,尤其是购房者得到了实惠;但在如今市场情况下,这样的购房券仅仅是多了一项优惠而已,“眼下降价、优惠满天飞,这样的举措能否如主办方所愿,真正撬动市场需求有待市场检验”。
不过,也有专业人士认为,在这个“信心比黄金”更重要的年代里,发放购房券所产生的社会效益远大于经济效益。