业内分析人士认为：住房市场存量压力仍大，是否真正回暖有待观察

　　【本报讯】(记者 谭建伟)星夜排队、一次买两套、一开盘就售完……这些久违的住宅热销场景近日在深圳重现。

　　来自世联行的报告称，上周深圳楼市二、三级市场成交均有上佳表现，并出现了一年多来难得一见的价量齐升的“双涨”行情。

　　节后成交量逐周上升

　　2月1日，是春节长假后的第一个工作日。随后的三周，深圳楼市一、二手房均出现了逐周上升的行情。

　　世联行数据显示，2月前三周，我市一手房成交量依次是1093套、1183套、1397套；二手房分别成交782套、1205套、1570套。进入第三周，楼市成交加速放量。全市新房成交1397套，成交面积12.78万平方米，平均面积91.49平方米／套。与第二周相比，交易量上涨18%－19%，价格上升2.99%。全市二手房成交1570套，成交面积13.99万平方米，平均面积89.13平方米／套。与上周相比，三级市场交易量上涨30%－34%，价格上升1.00%。一年多来，罕见地出现了一、二手房量价齐升的局面。

　　24日，市国土部门公布的一、二手房日成交量分别是238套和307套，均比去年日均成交量增长40%左右。

　　深圳中原地产策略中心总经理周曜介绍，年后楼市放量非常厉害，明显好于预期。上周六、星期天，中原地产二手房成交量超过2007年的周末最高纪录。一手房销售也相当好，金域华府推出200多套新房一天就卖光了。据了解，上周六深圳成交一手楼301套，创下今年以来的最高日纪录。

　　周曜说，购房者当中大多数是首次置业者，也有不少是买改善型住房的，有的客户甚至一次买下两套房。从身份来看，公务员、事业单位人士及受益政府投资行业的人士居多。

　　深圳楼市为何率先放量

　　近日，全国多个城市出现房价下跌，销售萎缩的情况，为什么深圳楼市却持续放量，甚至出现量价齐升的走势？

　　业内人士分析，主要因素是，一方面深圳楼市市场化程度高，在此轮调整中跌幅较深，泡沫挤得较充分，另一方面深圳楼市政策悄悄释放出更多暖意。

　　世联行分析人士称，在刚刚开幕的市四届人大六次会议上，深圳市政府已明确表示要增加大宗消费需求，努力改善消费环境，增强住房、汽车等大宗消费的带动作用，研究制定刺激终端购房有效需求的政策措施，特别是鼓励首次购房和改善住房条件的二次购房。利好消息不仅针对首次置业，更加明确了对二次购房的合理支持。加上国家在税收、利率等方面的累积利好，深圳住房需求累积效应凸显。

　　是否真正回暖还需观察

　　世联行报告预计，今年5月将迎来深圳新盘市场的产品集中放量，各区域近200楼盘将上市，潜在的供应量会有显著增加；同时，很多家庭会在买房后四五年或者七八年有改善住房条件的需求，这些改善住房条件的二次购房者会消化市场上很多新房。

　　“市场是否真正好转，现在还难说。”世联行总经理黄梓武分析，近期楼市的持续放量，与深圳连续五周未推新楼盘有较大关系，3月起，陆续会有新楼盘推出，届时能否继续放量，现在还看不清。加上，宏观经济环境存在变数，因此，不能预判回暖能否延续。

　　深圳中原地产策略中心总经理周曜介绍，目前，深圳存量住房需要7个多月才能消化，比高峰时17个月已经降了很多。2007年，楼市火爆的时候，也有需要2个多月才能消化的存量。如果存房消化时间降到5个月以内，就可以判断市场已经真正回暖。

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