本报记者文洁 实习生廖霞辉 长沙报道

　　房地产业入列十大产业振兴规划的传闻，盛传已久。伴随着购房落户争议和北京松绑90/70政策背景，内容密不透风的房地产振兴规划更让人扑朔迷离。从开发商透露、到住房和城乡建设部官员的匿名证实，再到成思危的公开宣布，房地产业振兴规划的出台近乎箭在弦上。只是，“二套房”政策和“90/70”政策真会随之松动吗？会否导致房价更坚挺？

　　坊间传闻的十大产业振兴规划，房地产的入席似乎正在成真。“在年前，我们就已经听说住房与城乡建设部里有专人在研究和起草关于房地产振兴规划，但是保密措施相当严密，至今都不清楚究竟是什么内容。”电话那头，长沙市房屋产权管理局一位不愿意透露姓名的官员如此说。

　　可以肯定的是，房地产振兴规划，出发点并非简单救房价而为之，更重要的是从稳定整个市场的角度出发，真正明确房地产在国民经济中的地位。

　　这位有关人士所说的房地产规划，正是被媒体炒得沸沸扬扬的十大产业振兴规划之一。此前举行的“国际金融危机与我国的应对措施”报告会上，全国人大常委会原副委员长成思危透露，房地产将在十大产业振兴规划中占据一席。成思危说，原来十大振兴规划没有房地产，但有能源。“能源其实很重要，但能源行业的振兴规划最终改成了房地产，可见中央对这个问题的重视。”

　　“我们在2月初得到消息，透露住房与城乡建设部正在起草有关房地产行业振兴的规划，但具体涉及些什么内容，最终定稿的方向走向究竟如何，尚属成谜。”这位相关人士表示，“对于长沙来说，主要就是如何落实。在去年我们已经出台一些相关政策，而今年首先解决的就是政策的落实问题。”2008年，湖南省和长沙市分别出台稳定房地产市场的系列政策，鼓励房地产市场稳定发展。

　　“根本的还是产业。是房地产行业的发展在国家经济比重中究竟占据什么样的地位。”湖南锦文房地产开发有限公司副总经理吴颜尖锐地说。在他看来，即使房地产振兴规划出台，也并非简单的救房价。“从目前形势来看，房地产已经进入深度调整，但房价的回归幅度与消费者的期望值相比，仍然有着较大差距。”

　　事实上，从房地产市场的政策来看，地方政府的“暖市”政策早已出台。这意味着如果仅仅针对短期的市场行为来说，中央政府的振兴计划的政策空间究竟还有多大，依然是个问题。“实际上，如果单就针对房地产市场目前的形势而言，地方政府的政策试水，已经让中央看到了一定的政策效果，是否未来的产业振兴依然是以降低交易门槛，刺激消费作为一个方向，仍然很难说。”长沙市房屋产权管理局相关人士说。

　　显然，种种迹象显示，作为十大产业规划之一的房地产振兴规划，并非简单的刺激房地产销售，带动房价继续上涨。“作为影响到国计民生的房地产业来说，产业规划的振兴调整不是简单的救市，而是规范房地产发展结构比重。”吴颜说，“对商品房、经济适用房、廉租房的比重结构安排，进行一个重新分配，有可能是产业规划的核心所在。”

　　近期国家加大了廉租房的建购力度。仅湖南，2009年要求提供廉租房9.9万套，比去年增长4倍之多，而其中，“全面推进廉租房的配建，将成为一个重点”。显然，廉租房配建的重点倾向，意味着政府政策的一个明显趋势，既稳定最低收入者住房的需求，同时又能够遏制房地产的暴涨暴跌。

　　“不能排除，国家还将考虑让房地产行业的融资渠道更加丰富，作为产业振兴来说，行业以往单一的融资模式或许也将得到发展。”恒大地产集团长沙公司董事长兼总经理魏朝阳说。就在房地产振兴规划语焉不详的同时，上海媒体界传出消息，上海或将成为中国房地产债券化的试点城市。

　　猜测：二套房政策等或将松动    

　　“不管怎么样，肯定对行业发展有利好，我个人相信会有重大的利好政策出台。”恒嘉地产顾问公司总经理易建国对于政策利好的期待溢于言表。

　　在房产业振兴规划之前，汽车、轻工、纺织等行业相继进入振兴规划，从第一个出台的汽车产业调整振兴规划开始，至今出台的几乎每一个振兴规划都包含了刺激消费、拉动内需的内容，这自然也令业界对于房地产业振兴规划的具体内容，有了明确的期待值。

　　“根据坊间的传闻，二套房政策和‘90\70’政策将会松动，这对于房地产行业的振兴将会起到很大的作用。”易建国相信。

　　“二套房政策和‘90\70’政策的出台，是在当时房地产投资过热的特殊历史时期出现的政策，现在市场发生了变化，做出相应的调整，也是正常的事情。”阳光100新城推广部副经理陈海宁同样对此寄予了厚望。而这也正是近期来，坊间流传的关于房产业振兴规划的具体措施中，业界期待值及认同度最高的政策。

　　文/记者刘渝渝 实习生彭姣

　　期待：地方迎合更重要    

　　“除了国家层面的政策松动，地方政策也应该是值得期待的。”阳光100新城推广部副经理陈海宁认为，春节后，长沙市房地产市场的交易明显回暖，这和长沙市出台的“经适房货币补贴”等相关政策的拉动是分不开的。“房地产行业本来是一个地域性很强的行业，国家政策出台之后，地方政府有更多的具体措施来落实执行，才能真正产生效果，长沙市在这方面一直做得不错。”

　　陈海宁随后也提出了对地方政策调整的期望，“经适房的货币补贴政策今年还将继续执行，这是一个好消息。此外，基于目前长沙市房地产市场供应量仍然很大的情况，地方政策应该更好地把握好土地供应的节奏，不要将过多的土地集体推向市场，卖地收入可以用税收等其他收入来进行弥补，这样对于房地产市场的长远健康发展将会产生更积极的影响”。

　　文/记者刘渝渝 实习生彭姣

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