新快报记者 陈齐

　　降息、减税、降首付……虽然一系列楼市刺激政策出台，但房地产市场低迷的气氛依然没有得到根本转变。近日，多个城市相继推出购房入户政策，试图从放宽入户门槛上刺激住房消费。这个在几年前为诸多地方采用、但又被一些地方相继取消的政策，开始重回民众视野，并开始被一些大城市视为拯救房市的利器。

　　2月12日，广东省建设厅在两会上提交给省十一届人大二次会议的《2008年我省房地产市场运行情况及2009年工作思路》中提出，拟在有条件城市放宽购房入户政策，进一步引发了人们对广州开放购房入户的猜想和激辩。

　　六成网友赞成购房入户

　　根据搜房网一项关于购房入户的调查显示，超过六成网友对该政策表示欢迎，不过，在该政策对楼市发展的影响上，受调查的网友则针锋相对，各有将近一半的人数持支持或反对的观点。支持的人认为购房入户政策会刺激购房需求，带动经济发展；而反对者则认为该政策会抬高楼价。

　　根据网络调查显示，在户籍问题上，有四成人认为受户籍影响，他们的子女教育问题难以得到保障，购房入户可以解决这一问题，更有市民称：“新广州人购房入户天经地义，而且这样能刺激楼市消费，扩大内需，有何不可？”

　　市民曾先生是购房入户政策的坚定支持者，他告诉记者，从学校毕业后，因为工作单位不给解决户口问题，自己只好把户口迁回老家。现在很快就要面临小孩的教育问题，如果没有广州户口，他每年要多付出几万元开销，几年算下来，都可以付一套房的首付了，有购房入户政策他觉得为此买套房很值。

　　是否推行两会后见分晓

　　事实上，目前政府在对是否实施购房入户政策上看法也并不一致。省政协委员、广东省建设厅厅长房庆方认为应该实施购房入户政策，事实上广东也一直没有取消。房庆方表示，今年受国际金融风暴等方面影响，广东房地产确有下行压力，如何拉动内需促消费，“购房入户”的确是积极政策，“我觉得是应该的，也符合国务院131号文件精神”。但广州市国土房管局新闻发言人日前则表示，广东有条件城市会放宽购房入户的政策对广州具有启发意义，不过作为人口密度较高的特大城市，广州暂无推出相关政策措施的计划。

　　据了解，广州曾经实施过的购房入户政策早在2004年1月1日就被取消，申办蓝印户口手续也停止受理。广州目前辖区内仅从化市能购房入户，而且受到购房面积等因素的限制。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为从历史和现实来看，广州其实可以重新推行购房入户政策。不过实行“购房入户”政策要根据具体情况而定，如广州市中心正在按照“中调”的策略抽疏人口，不可能实行购房入户，而像南沙、萝岗、花都等郊区从增加产业人口角度出发，则可适当放宽。

　　业内专家陈真诚则认为，购房入户政策在上海、北京、广州、深圳等大城市很难执行，可能执行最多的是二三线城市，在县城等四线城市也很难执行。据悉，是否该实施购房入户政策已成为省两会的焦点话题，人大代表各持观点。业界猜测，该政策是否真的推行，可能要两会后才能见分晓。

　　支持者

　　购房入户放宽是重大利好

　　赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)在房地产行业进入调整期后，投资型住房需求已大幅下滑。要激活市场需求，必须有新的热点和兴奋点。广州、深圳等中心城市，拥有强势的教育资源、文化资源和城市生活配套资源。光教育资源一项，就足以吸引大量人才入户广州。蓝印户口的放开，对房地产行业是重大利好。不过对广州、深圳这样的大城市，“从严”是必要的。对于珠海、中山、东莞、惠州这样的城市，在一定时期对特定对象适度放宽，也是必要的。

　　可加强广州包容性

　　张招兴(越秀集团总经理、省人大代表)

　　购房入户政策很有必要，它是一项对拉动房地产需求和刺激购房消费有很大效用的政策。广州完全有推的必要，购房入户除了能够刺激房地产业复苏回暖外，还能推动城市化进程，加强广州的包容性和提高外来人员的认同感。 (黄颖)

　　抵制购房入户不理性

　　风语一席谈(网友)

　　很多人抵制购房入户的政策，是因为担心房价因政策再次暴涨。其实，这样的顾虑是多余的。虽然购房入户政策对房地产市场是比较大的利好，但这样的利好更多的作用是促进房地产市场健康的发展，而不是推动房价猛涨。实行购房入户政策，可以解决一部分精英的户籍问题、增加户籍人口的数量和质量，对提高城市的竞争力，对城市的长远发展，都是有着积极的意义的。

　　反对者

　　老套路解决不了新问题

　　彭澎(广州市社科院科研处处长)有人称购房入户为“重大利好”，但在下看来：老套路解决不了新问题。购房入户带来失业救济、社会保障、人口素质、治安管理等等问题，于是政府只能规定一些条件，如购房要达到120平方米，因为这是中等收入人士的居住标准，否则，购50平方米以下的二手房(有与政府争抢廉租房源的嫌疑)的入户者可能比比皆是。那么，政府从促进房屋成交量得来的好处要与可能产生的社会成本进行抵扣。如果是负数，很可能是促进了房地产发展，却在城市管理中出现更多的支出。

　　会出现城市承载力问题

　　郑暑平(广州珠江实业集团有限公司董事长、省人大代表)我注意到建设厅的一个定语——有条件的，我觉得广州很难操作。因为广州城市本身的人口压力大，如果放开当然有一定作用，但会出现城市承载力问题和配套相关资源问题。从地产业利益讲当然是利好，但从人大代表角度看，应更客观一点。这个政策若要推，一定要有很好的配套细则以防范问题。

　　将进一步推高楼价

　　钟炬(知名经济人士)广州要发展，要真正成为中国乃至东南亚首屈一指的中心城市，没有人才不行。但购房者未必就是广州社会所需要的人才。如果冲着入户而来购房，其目的多半是为了进入广州这个大城市，改变其及其子女的户籍，享受教育、医疗、社保、公共交通等城乡二元结构所带来的因历史原因所积累的福利。如果广州大量引进这类购房新移民，不但会形成新移民与原居民争夺并不丰厚的社会福利，造成新的社会矛盾的局面，反而会因此进一步推高楼价，使得那些原本要留驻广州的人才和精英，因为生活成本过高而不得不改往他处就业和创业，最终损失的是流出地。

　　曲线入广州

　　从化：买楼者多外地人

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