针对重庆拟出台“购房退个税”政策提振楼市，市人大代表、上海市房地产科学研究院副院长徐益超昨天表示，尽管上海1998年到2003年曾执行过“购房退税”政策，但目前的经济大环境和1998年的大环境不同，今年上海“两会”期间就对购房退税政策做过充分讨论，上海市目前是不会出台这样的政策的。

　　关于购房退税

　　目前经济环境已大不同

　　业内专家告诉记者，所谓的“购房退税”有两种：直接返还个人所得税和个人所得税抵扣买房贷款的利息。前者即是上海在1998年到2003年间实行的购房退税政策。

　　据上海财经大学公共经济与管理学院不动产经济研究所副所长姚玲珍介绍，1998年6月1日至2003年5月31日期间，在上海购买或差价换购商品住房并在上海缴纳个人所得税的人，且是商品房产权证的法定拥有人，可在这一时期内享受购房后起算的个人所得税抵扣。个人每年所得税缴纳得多，买房后所退的税额就多。比如一个人在1998年6月买了套100万元的房子。假定他的年收入是20万元，每年的个人所得税应缴4万元，那么他在执行购房退税政策的5年间总共可以返还20万元的税款，相当于房价打了个八折。

　　姚玲珍表示，在目前的背景下，再重推1998年的购房退税可能性很小。徐益超告诉记者，目前的经济大环境和1998年的大环境不同，难以靠高收入者的消费来拉动房地产，进而带动经济增长。徐益超说，上海在今年“两会”期间就对购房退税政策做过充分讨论，上海市目前是不会出台这样的政策的。

　　易居中国分析师薛建雄表示，现在计划买房人，大多还是购置婚房或以大换小的刚性需求者，这些人对于主要针对高收入人群的“购房退税”政策关注度较小。从去年底楼市新政开始实施后，推动上海楼市成交出现反弹的主力军是刚性需求者，他们考察的重点是中意房源的“性价比”等，“购房退税”政策是否出台对这部分人影响较小，并不会延缓或者暂停他们买房的步伐。

　　关于蓝印户口

　　目前房价太高作用也有限

　　此前，还有报道称有些地方政府将推出蓝印户口扩大楼市消费的消息，中国社科院金融所研究员易宪容直言，地方政府所谓的蓝印户口所起到的作用也将十分有限。

　　易宪容表示，通过蓝印户口来吸引外地居民来当地购买住房在以往获得了一定的成效。但是，如果房价过高，为了获得这个蓝印户口，外地居民愿意多出几十万元甚至上百万元来购买一套高价房吗？“在目前的环境下，各地城市户口正在不断地取消，这个所谓蓝印户口值钱几何，外地居民连这个账也算不清吗？”易宪容提出了自己的疑问。

　　易宪容认为，现在消费者都已经非常理智了，地方政府所谓的蓝印户口所起到作用也就十分有限。（新闻晨报）

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