政府接二连三的政策组合拳虽明确了楼市的支柱地位，却未能从根本上改变购房人持币待购的观望心理。

　　焦点房地产网调查结果显示，新政的出台仅使11%的网友表现出了购房需求，多达83%的网友则坚持认为目前房价仍过高，不会在短期内出手买房。

　　“对于我们普通消费者而言，比较具有针对性的政策不外乎减免各种税费、降低银行利率等，而优惠掉的这些部分与高房价相比，仍旧只是很小的一部分。”在北京通州区租房居住的宋先生说。

　　宋先生给记者算了这样一笔账：宋先生月收入在4000元左右，妻子月收入约3000元，每月开支包括房租、水电费、交通费、通讯费等杂七杂八的费用加起来就要3000多元，每月结余也就是3000多元，这点收入怎么买房啊。

　　“在现在的基础上，如果房价能再降一半，像我这样的大多数人就都能够买房了，否则只是减免几百元、几千元的税费、每个月少几十元钱的月供，这点优惠还是解决不了根本问题。”宋先生说。

　　中介商

　　关键还得看需求

　　本报记者 陈振凯

　　去年12月26日晚上7点，24岁的置业顾问高强(化名)在北三环中路的蓟门里小区9号楼等租房者前来看房，他想早点下班的愿望又泡汤了。从2007年3月进入中介行业，一年多的时间，他见证了北京楼市的暖冷起伏。

　　一年多时间

　　见证北京楼市起伏

　　高强是朋友介绍进的北京这家规模较大的地产经纪公司，此前他看到了北京房价“坐气球一般”上升，地产经纪公司的分店开一家火一家。朋友说公司开分店要招人，没多想他就过去了。

　　和很多初入行者一样，他从最基础的熟悉周边楼盘开始。他所在的店，二手房交易以房龄10年左右的老房居多，新开盘的极少。高强说，前年房价处于上升通道时，店里的意向客户名单是分给大家的，“足够多”。他的工资收入包括底薪加提成，刚工作时月入三四千元，“对比资深同事，工资提升空间很大”。店面的业绩自然好得不用说。

　　“越是涨越是买，今天买明天涨，谁不想买？你要买别人还不一定爱卖。”高强说，那是一段繁荣至极的时光。

　　美好时光持续的并不长。“坐气球”的房市，让“气球”渐渐承受不住。2008年春节之后，高强所在店面的业绩开始不温不火，想提却提不上去。与此同时，北京楼市出现整体销售放缓，“楼盘滞销”、“投资贬值”、“土地交易冷清”的字样开始在媒体上出现。

　　进入11月

　　二手房交易似有回暖

　　高强所在公司，知春路区域共有4家分店，2008年11月份它们完成了35套二手房交易，总业绩超过150万元，“比10月份高出不少”。高强说，进入11月份，二手房交易重新活跃。12月份的业绩同样不错。近期，职业炒房和卖房的“房虫”们也动作了，高强认为这是一个标志——二手房交易可能要回暖。

　　楼市受政策影响很大。高强举例说，如果此前购买一套价值百万的房子需要支付10万元左右各种税费，现在一下子少交好几万元，买主多少会心动。去年末出台的《关于促进北京市房地产市场稳定发展的若干意见》规定，从11月24日起，北京个人购普通住宅契税减半。

　　2008年12月21日国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，规定现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过2年(含2年)转让免征营业税。对买房满2年又急着转让的房主来说，这无疑是个极大的好消息。

　　好的地段

　　二手房房价仍坚挺

　　当记者问起“北京楼价有没有见底”这个所有购房者关心的问题时，高强说，这就像股市，何时见底谁都吃不准，但有一点可以基本确定：好的地段，房价下降空间不大。他分析说，以蓟门里小区为例，2008年初均价约每平米14000元，而到年底，均价还维持在13000元左右。此外，好地段已经开发充分，新建楼盘的可能性较小，需求旺盛房源有限，这是房价坚挺的重要原因。

　　高强工作的蓟门里小区至少有6家地产经纪公司的门店。同一小区另一家地产经纪公司门店的经理王振东(化名)，同样认为地段很重要。他指着地图，说10号线牡丹园地铁附近一栋一居室房屋出售，楼盘距离地铁站只有5分钟路程，附近有翠微百货、小月河公园、元大都城垣遗址，位置好，单价自然不低。

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