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北京商品房成交环比增19.8%
本报讯 (记者 马力) 来自北京市建委的统计显示，目前北京房市已呈现止跌企稳的态势。
市建委昨天表示，去年11月新政出台后，北京住房市场成交量逐月回升。去年11月全市商品住宅累计成交5431套，环比增长58%。本月的上半月则成交3187套，环比12月同期增长19.8%。
新政解读
1 卖经适房买房契税按差额
政策摘录：居民将经适房，危改回迁房、集资建房等上市出售后1年内，如果按市场价购买住房；或者此类住房出售前1年内已按市场价购买住房 的，参照“公有住房上市出售实施办法”缴纳契税。
解读：据此，经适房家庭如果出售自己的经适房，1年内再购买商品房，将按新购商品房与出售经适房成交价的差额缴纳契税。如出售的经适房的价格为90万元，再购买一套商品房的价格为120万元，则按照差价30万元缴纳契税。
李文杰认为，该政策将刺激一些经适房家庭改善居住条件，进行住房消费。
2 二套房政策表述仍模糊
政策摘录：对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
解读：对于“改善型住房”如何界定？市建委主任隋振江本月在北京两会上曾表示，改善型住房可以分为很多种情况，以旧换新，以小换大等都是改善型，为离单位近点买房也是改善型。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，如何界定享受优惠政策的改善型住房，此次新政并没有提出现有住房面积等方面的明确标准，而是用了“改善居住条件”这一界定，这在一定程度上显示，政府倾向于取消二套房贷的限制。
3 商用房出租税率将下调
政策摘录：调整房屋租赁税收管理方式，对个人出租非住房应缴纳的各项税费制定综合征收率。
解读：去年12月1日，根据税务部门的政策，北京商业用房租金税率由此前的5%综合税率改为按照新的分税税种进行征收，总税率最高可达25%左右。
今年北京两会上，多位房产开发商代表、委员提出，在当前房地产市场低迷，需要刺激促进房地产市场发展的情况下，商业用房租金税率的提高并不合理，并建议下调该税率。
昨天出台的新政明确表示制定综合征收率。陈云峰认为，虽然新政中并没有明确综合税率是否将恢复到此前的5%，但肯定会比目前的税率有所降低。
北京近期商品房交易量变化
11月 5431套 环比增58%
12月 5489套 环比持平
今年1月(前半月)
3187套 环比增19.8%
环比增4.6% 11月 4813套
北京近期二手房交易量变化
环比增32.7%
12月 6392套 环比增71.8%
今年1月以来 5212套
本组稿件/本报记者 马力
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