为2003年来首次出现同比下降；大型房企经营情况较为乐观

　　李怀今 通讯员 林英 陈俊峰

　　记者昨天从深圳市国税局获悉：2007至2008年深圳房地产市场用“冰火两重天”来形容一点也不过分。对深圳国税房地产业税收来说，从2007年218.47%的增长率到2008年-7.14%的负增长，数据从侧面反映了深圳房地产行业从波峰向波谷滑落的发展历程。

　　楼市量价齐跌

　　市国税局计划统计处处长熊为向记者介绍了2008年房地产业国税收入的主要特点。熊为说，总体来说，2008年深圳国税房地产业合计入库税收12.34亿元，比上年同期减少0.95亿元，同比下降7.14个百分点，为2003年来首次出现同比下降，在2008年深圳国税各主要行业中跌幅仅次于金融业。

　　根据国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，2008年8月至12月深圳新建商品住房价格同比涨幅为-4.1%、-10.8%、-15%、-18%和-18.1%，跌幅连续5个月居全国首位。

　　2008年深圳楼市量价齐跌，而税收收入是经济发展的晴雨表，因此全年房地产业国税收入出现超过7个百分点的跌幅实在不足为奇。

　　企业所得税大幅减收

　　熊为说，数据显示2008年的房地产业税收在前三季度还保持小幅增长，增幅分别为0.98%、17.54%、5.45%，第四季度才出现64.84%的同比降幅。

　　这其中主要原因一是深圳国税房地产业税收收入主要来源于房企的所得税收入，而房地产企业所得税在上半年的增长主要还是得益于企业2007年的利润，特别是第二季度的企业汇算清缴税款近7.6亿元，同比增长31.92%；二是由于下半年国家及地方政府出台的各项购房税收、金融优惠政策细则未出，购房者持币待购的情绪较浓，开发商售房速度减缓，企业销售利润下降导致企业所得税大幅减收。

　　大型房企经营情况较为乐观

　　熊为说，从重点税源大户来看，2008年房地产业入库税收排名前10位的企业共缴纳税收收入8.23亿元，占房地产业税收比重为66.7%，与2007年入库税收前10位的房企缴纳的税收(8.17亿元)相比，基本持平。

　　此外，房地产税收超亿元企业虽然比上年减少一家，但超过5000万元的企业户数与上年相同。这说明在2008年房地产市场总体运行环境比较恶劣的背景下，大型房企的经营情况在一定程度上还是较为乐观的。

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