二手房价格日趋理性，市场优胜劣汰几成定局

　　见习记者王松才北京报道 2008年，北京房地产市场成交量受到了很大冲击，房价也有一定程度的盘整。北京大多数典型区域二手商品房价在经历了一轮缓慢的降价过程后，连续三个月成交价格稳定，相比峰值时期已普遍有1000元-2000元／平方米的价格回调，二手房价日趋理性。

　　“北京各典型区域二手商品房价格的峰值集中出现在2007年下半年。”链家地产市场研究部工作人员1月17日对本报记者表示，2007年尤其是下半年，二手房市场处于买卖双方心理预期都非常高的“黄金时期”，这也直接促成了二手房价在高位运行的同时，月均成交量接近万套的“双涨”局面，从很大程度上来说，是非理性态度造就了房价峰值的短暂出现。

　　上述人士认为，在经历了2007年房价的非理性上涨后，市场需求的承受能力已经更为紧绷，而2008年房地产市场整体环境急转直下，随着购买预期下降，观望增加，二手商品房价也经历了一个从最初的买卖双方拉锯战到交易周期变长再到议价空间有所加大直至最后房价逐步回调的过程，但是从当前房价持续稳定以及市场成交量回暖明显来看，当前二手房价已是房地产市场盘整一轮后的更为理性的体现。

　　不过，尽管典型区域二手商品房成交价格已经进入较为平缓的轨道，但是区域房产差异化现象有所加剧。

　　据统计，当前典型区域非主流成交类型的二手商品房抗跌性依然较差，月均下调幅度在0.5%左右；而主流成交类型房价则十分平稳。经过近一年的价格盘整，二手房市场优胜劣汰的形势几成定局。

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