2009年1月8日，雪后南京寒意正浓。在南京市房地局新年第一次土地拍卖会上，也是一样的肃杀之气：四块土地出让，只有一块有轻微争夺，另一块是底价成交，两块地流标，流标率50%。

　　同在长三角的上海、杭州也是如此，土地市场冷冷清清。2008年，上海推出经营性土地71幅，供应面积为2007年全年的40%，即便如此，流标率依然高达16.7%，成交面积仅为2007年的22%，成交地块中有7成是以底价成交。土地成交量，成为三年来最低。

　　上海：土地“批租”又回来了

　　用易居中国分析师薛建雄的话说，上海现在的土地出让，实际上又回到了2005年以前的招商批租形式。他解释说，随着动迁成本、建安成本的增加，开发商自身的经营成本在增加。这个时候房价又在下降，开发商没有能力再去拍卖拿地。政府只能找愿意出钱拆迁的开发商进场，在税费、配套、价格方面谈好条件，才能达成交易。现在的拍卖实际上大多只是走个流程。

　　统计显示，上海市的土地成交量，2003年为1500万平方米左右；2004年为300万平方米；2005年，因为当时调控极为严格，虽然推出土地300万平方米以上，但大多数流标，最终只成交40万平方米；2006年成交700万平方米；2007年大幅度上涨，成交土地1000万平方米左右。2008年的土地市场和2005年极为相似，成交低迷。

　　盛基集团副总裁朱咏敏对记者说：“一般来说，当年的土地供应，预示着未来两年的商品住宅供应。2008年的土地供应少，2009年、2010年上海住宅供应也会相应减少。”

　　事实上，自2004年起，上海市土地供应已经锐减，2004年至2006年，三年土地供应仅为1300万平方米；2007年，上海房价大涨，其中的原因之一就是之前几年土地供应过少。

　　据规划，上海未来几年土地供应都很紧张，上海市住房建设规划(2008年～2012年)(征询意见稿)显示：在此规划期内，全市新增住房建设用地供应总量约为5000公顷左右，同时加快已批未建土地的开发建设。这些土地中，含有大量配套商品房和廉租房用地。因此，业界预计，属于住宅用地供应最多只有一半左右，那就是每年供应500万平方米。

　　方方工作室首席分析师胡宗亘对记者说：“土地供需的同步锐减，跟不上商品房销售的速度，2008年经营性用地的出让地块可建建筑面积约350万平方米，同期商品房销售面积是950万平方米。2008年土地供应不足，将对之后两年房地产市场产生积极影响。”

　　地方国企及市属企业成购地主力

　　整个长三角区域，无锡算是一个“亮点”。2008年，无锡只有5.8%的地块流标，同时有39.6%的地块产生溢价。而据胡宗亘介绍说，2008年，宁波的土地流标率为37%；杭州土地市场也有15%的流标率。

　　常州2007年及2008年成交总量均在400万平方米以上，主要动力来自于主城区改造。大规模的土地成交量带来1100万平方米的商品房潜在供应，而同期常州商品房销售面积仅为296万平方米。未来几年，常州房地产市场都将保持充足的供应体量。

　　南京房地产研究机构网尚机构公布数据显示，截至2008年底，南京市土地总出让面积为331.78万平方米，共成交量为421.69万平方米。而2007年，南京市土地上市量为943.35万平方米，总成交量为1006.76万平方米。与2008年相比，出让面积缩水64.83%，成交量下降了58.11%。

　　“土地出让市场的平淡，也反映在购地企业构成上。”胡宗亘说，“2008年购置土地最多的20家企业中，仅保利地产一家上市公司。地方国有企业以及市属企业成为购地企业主力。”

　　与此同时，据上海产权联交所信息显示，2008年前11个月，通过上海产权市场进行房地产产权融资项目有152宗，成交金额151.75亿元，同比增长67.85%，成为2008年交易最活跃的行业之一。

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