年终岁末，在房产新政的推动下，上海楼市的新房成交量在2008年11月放量的基础上继续复苏，但房价仍在持续下降。据中房上海指数办公室最新发布的月度报告显示，2008年12月，中房上海住宅指数为1881点，较11月下降17点，是连续降价的第5个月，与2007年12月相比仅上涨1.84%。

　　商报记者 袁晨晨

　　房价跌成交量升

　　2008年12月份，上海新建住房的成交规模达到141.7万平方米，成交面积比11月上升了21万平方米(环比增幅达到17.4%)；从成交套数来看，12月份成交13845套，套数上升2199套。但与2007年12月同期相比，成交面积还是下降了13.3%。

　　而从总体上分析，上海新房市场目前的成交量或已从谷底区域开始复苏。

　　另一方面，伴随着成交量连续数月的稳定增长，并成为成交量上升关键因素的上海新房全市平均房价则继续下挫。2008年12月，中房上海综合指数为1970点，较11月下降了17点，环比降幅0.86%。

　　从分类指数来看，中房上海住宅指数为1881点，较11月下降17点，环比降幅0.84%，另一方面，12月是上海新房价格连续降价的第五个月，如果与7月房价相比，12月房价更是下降了5.05%；但是，12月上海房价与2007年同期相比，则是基本持平(仅上涨1.84%)；另外，12月，中房上海办公楼指数为2015点，较11月下降了9点，环比降幅0.44%，这也是上海办公楼房价的第五个月的连续下降，与去年7月(5个月前)相比，上海办公楼房价也已经微降了1.76%。

　　房价下行通道确立

　　回顾2008年，上海住宅房地产市场经历了前扬后抑的起伏转换——上半年房价承袭惯性，呈现增幅逐步趋缓和成交量不断收缩，然后受行业发展周期性的影响和金融危机的拖累，8月之后，上海房价停止上涨并缓慢下降，10月出现成交阶段性的低量，至年终，在楼市新政推动下，成交量虽出现复苏迹象，但房价的下降通道已经确立。

　　根据中房上海指数办公室对总规模为1058万平方米的141个样本楼盘所做的调查，12月上海新建住宅中，23%的公寓楼盘出现了价格下降，平均降幅为3.6%，其中，有6个楼盘单价下降达到或者超过了每平方米1000元，最大降幅的个案出现在静安区北部的一个现房楼盘，该盘的单价从27000元下降到24000元，降价达11.1%。。

　　在中房上海指数办公室所调查的样板楼盘中，只有浦东大三林区域和徐汇沿江区域的2个楼盘出现了房价的小幅上涨——单价分别上涨了250元和500元，中房上海指数办公室分析称“都是前阶段超跌之后的反弹”。

　　与11月上海房价变化分析比较，12月上海新房的降价幅度有所放缓，但是呈现出全区域下降，房价上涨楼盘少之又少，前一阶段曾经出现的某些区域房价涨跌交错的情况已经没有踪影。

　　“近期新房成交量呈现复苏迹象，主要原因得益于政府的金融、财政部门所推行的房产新政，降息、减税、放宽二套房贷款等政策，实际上是提高了购房者的支付能力，使得成交量放大，促进了开发商资金循环，并有益于银行有序营运。”中房上海指数办公室的分析师告诉记者，“而市场还告诉我们，许多通过降价换取成交量的楼盘，大部分都取得了较好效果，降价当然是成交量复苏的一个最重要的原因。”

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