促销力度加大的中长期因素：开发商对后市不乐观

　　□记者 徐运

　　晨报讯 8.8折优惠、5万元定金抵扣10万元房款……春节前，一些热销楼盘扎堆优惠，比2008年底有过之而无不及。“促销力度加大，中长期因素是开发商对后市不乐观，如果还认为市场会马上回暖，很多企业就不会这么大力度降价了。”易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析说。

　　昨天刚公布的2008年12月中房上海指数显示，在其选取的全市141个在售新建住宅中，有23%的公寓楼盘出现价格下降，平均降幅3.6%，有6个楼盘单价下降达到或者超过1000元/平方米，最大降幅个案达到11.1%。与2008年11月新房房价变化情况分析比较，尽管下降幅度有所放缓，但是基本没有上涨楼盘。前阶段曾出现的某些区域涨跌交错的情况，上月已不存在。

　　位于浦东高行板块的绿地崴廉公寓三期自去年年底开盘以来，均价一直保持在1.3万元/平方米左右，但昨天记者致电售楼处时，报价已经变成了1.2万元。据售楼处介绍，去年12月推出的24号楼，正在搞8.8折的促销活动，户型为88-97平方米的两房和115平方米的三房。一直都有各类活动的万科也不甘落后，1月25日前购买万科花园小城，房款可优惠1%，还将赠送品牌家具抵用券1万元，品牌电器抵用券1万元和一张价值1万元的车位抵用券。

　　春节前促销的楼盘不乏“叠加优惠”，保利西子湾售楼处介绍，目前有多重优惠进行中，购房者均可享受相应优惠平方，如一房优惠2平方米，两房优惠3平方米，以此类推，最高四房优惠5平方米。购买四房的客户前20名可以获赠全产权地下车位一个；部分一楼房房源送花园和地下室，面积在8-18平方米；目前如期签约的客户还可享受总价减去1万元的优惠。

　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，无论从政策、资金还是市场哪方面看，都不由得开发商不进行降价促销。去年年底发布的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中明确提出：“房地产开发企业要主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售”。这被业内看作是国务院引导开发商进行价格调整。此外，造成促销集中的短期因素是开发商资金链比较紧张，“不回笼些资金，这个年比较难过。”

　　近一个月来的开发商集中促销，换来了成交量上升，据中房上海指数办公室最新调查显示，从住宅新房成交量来看，去年12月全市新建住房成交规模141.7万平方米，13845套，比11月上升21万平方米，2199套，环比成交面积增幅达17.4%。尽管较去年同期相比下降13.3%，但总体上分析，目前成交量或已从谷底区域开始复苏。

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