副市长陈刚表示，只有挤去泡沫、价格恢复到合理位置，政府才可能入市采购积压房屋

　　本报讯 (记者李立强)昨日，在北京市第十三届人大二次会议分组讨论会上，北京市副市长陈刚指出，北京的住房市场最缺价格在6000元至8000元/平米的房子。他表示，目前北京尚未卖出的现房、期房有2000多万平方米，只有挤去泡沫，价格恢复到合理的位置，政府才可能入市采购积压房屋，做租赁房等。

　　房地产市场走两个极端

　　昨日下午，陈刚在丰台团与代表们一起讨论政府工作报告。谈到对报告的理解时，他重点谈了其主管的两大重点领域：轨道交通和房地产市场。他称，北京的商品房房地产市场是两个极端，要么是高端市场，要么是低端市场，中间一块是空白。目前的商品房市场基本都是高端，均价12000元/平米以上，二三环附近的都是两万多，消费不起。

　　低端市场就是政府主导的经适房、廉租房等，主要适用于低收入、最低收入人群。这两块构成了北京房地产的主体，而中间一段最缺，也就是每平方米6000元至8000元、能为大多数市民所接受的价格的房子。

　　中端市场要占六七成

　　陈刚称，房地产业去年在北京占投资的45%以上，消费的三分之一，税收的25%，带动相关行业25个，提供100多万就业岗位，是非常关键的领域。政府工作报告提出的鼓励居民自住型、改善型住房消费就是讲这一块，就是要解决中端这一块的需求。

　　房价为什么这么高？推波助澜的既有开发商，也有政府和银行，所以首先要把土地的成本控制住，把建设成本、分配环节的成本降下来，将来中端市场的分量要占房地产总量的60%至70%之间。

　　如果北京的房价由高、中、低三段完整地构成，那外部经济对房地产的冲击就没有那么大了。

　　2000万平米房子尚未卖出

　　陈刚还透露，下一步要加大对存量房产的处理。目前北京已经建好的、尚未卖出去的期房和现房总量为2000多万平方米，这个数字虽然不算很大，但要重视，逐步消化。对于这些存量房，他听到了各种建议。如建议政府尽快出手，入市收购这些房子，但因价格降的很少，价位还是很高，去年造成的泡沫要进一步挤去，只有等到位了，市场才可能接受，政府也可以收购它，作为经适房和廉租房，租给外来人员、大学毕业生等。

　　但前提是这些房子的价位要合理，不可能高价、高位就市。他说，北京将来需要大量的租赁房，但价位在多少合适，要看区域、品质等条件进行评估。北京对消化存量房市场还是很有信心的，因为北京有刚性需求，北京的房地产不是建立在投资上的，而是建立在居住基础上的。

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　　高端市场应该松绑

　　就高端房地产市场，陈刚表示，要对这一块市场松绑，过去相关政策的限制太多了，打压太多，比如税收、面积、户型等，这一块市场能为国家创造税收等条件，而且本应由市场决定，对这一块不要过多干预。要给购买人群足够的鼓舞，包括外国人买房。

　　经适房限价房项目将增加

　　针对有开发商提出的“在目前的经济形势下，政府应该少建或不建经适房等项目，以减少对房地产市场的压力”，陈刚表示，现阶段，特别是今年，经适房项目还要继续，要促使部分房产尽快转化为中端的需求。他认为，问题要在发展中解决，不能把房地产市场搞成卖方市场，由开发商说了算，消费者不买不行，所以要投入新的经适房限价房项目。另外，这对刺激经济增长也很重要。

　　丽泽商务区有望通地铁

　　在谈到丰台的发展时，陈刚表示，丽泽金融商务区的一个重要问题是轨道交通，“如果没有的话，发展会受影响，目前正在做计划，规划的计划排得很靠前，希望能解决这个问题。”在今年1月丰台区的“两会”上，市规划委丰台分局局长透露，今年将开工建设的地铁14号线有望在丽泽商务区设两站，具体位置尚未确定。

　　本报记者 李立强

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