“牛”年马上要来了，开发商想尽办法希望能找回点“牛”气，上周末开盘项目的价格确实很有吸引力，东二环旁的冠城·名敦道均价每平方米 12500元，比周边低了七八千元；东三环的首城国际中心均价每平方米13600元；西南四环的中堂均价每平方米12000元。低价也终于招来了人气。看来，“一次降到底”恐怕将是楼市回暖、由“熊”变“牛”的惟一有效办法。

　　现场：没号不能进

　　“您排号了么？请出示您的选号卡。没有号码不能进去。”“您是几号？现在到500号了，请您在外面排队等候。”1月10日，位于东二环广渠门外的冠城·名敦道正式开盘，8时30分左右，记者在其门口张贴的《选房公告》上看到，前1000号选房者将按顺序分4批进入销售现场，1001号之后的选房人则需根据房源剩余情况再行决定，而没有排号者当天恕不接待。然而，一直到下午4时，慕名而来的自发看房人络绎不绝，但保安均以“不排号者恕不接待”为由拒绝放行。“没见过这么卖房的！开盘不让进，我还是头一遭遇到。”“大老远地赶来，不能因为人多就不让人进啊！”聚集在门外的看房人开始抱怨。记者了解到，700多套房子，光预先登记排号的就1300多人，为了避免人多造成现场混乱，售楼现场入口处安排了8名保安，没有排号者当天恕不接待。

　　在同在当天开盘的东三环首城国际中心现场，200多套房子引来400多号人，这还仅是开发商事先通知的。虽然没有排号的客户也能进入，但现场工作人员明确表示，当天只有排了号的客户才能选房，没有排号的客户只能先在登记簿上登记，待项目下次推出新盘时再来选房。另外，昨天开盘的西南四环中堂项目推出234套房源，也有400多人参与现场摇号。

　　焦点：低价换来高成交

　　截止到昨天下午，上周末开盘的冠城·名敦道A3、A6两栋楼711套房源，售出600多套，所剩无几；首城国际中心A3号楼276套房源基本售清；中堂售出120多套。

　　在楼市低迷、观望现象严重的当下，这几个楼盘的成交量算是不错的。对于高成交的原因，开发商均将“功劳”首推“低价格”。“我们现在的价格基本接近成本价，降价的空间基本没有了。”首城国际中心的售楼负责人向记者表示。

　　另外，有也购房人表示，地段好也是他们肯于出手的原因。在冠城·名敦道选房的秦先生说：“虽说每平方米12500元的价格是不是抄底价不好说，但考虑到二环的黄金地段，我觉得这个房价是比较合适的。”中原地产华北区域总经理李文杰分析，“好地段+便宜价格+好产品=高性价比房源。”在他看来，现在楼市的市场需求多为刚性需求，三环以内的好地段具有保值、增值功能，只要房价适宜、产品户型合理，就会受到买房人的青睐。

　　预测：春节后市场不好说

　　首城国际中心在去年底，曾推出了2栋楼，A3号楼原计划今年3月开售。但上周六，开发商却打乱A3号楼的开盘计划，提前上市了。据业内人士透露，该项目提前开盘的原因有2个，一是售完2栋楼后，该项目登记的小户型意向客户已有2000多人；二是对春节之后楼市方向判断不好。因此，开发商决定，乘着目前有客户，提前把3号楼推出，以免春节后市场不好，错失销售良机。

　　春节后楼市真会不好吗？对此，多个业内人士表示，不好说,但低价和打折仍将是楼市开盘的主旋律，“按往年规律，春节是楼市最冷的几天，之后进入年初淡季，四五月份才能回暖，但今年的形势，不要说回暖，是否能维持住现在的温度都不好说，但从目前来看，开发商必须降价必须一次到位才能有成交。”

　　李海霞 赵莹莹

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