上海白领庄剑在中国银行贷了55万元房贷，新年伊始，他向银行递交了7折优惠利率申请。“我们几个朋友都在中行贷款，如果银行不给优惠，我们就集体转到小银行去。”

　　庄剑的底气来自各大银行对存量房贷蛋糕的激烈争抢。从去年12月开始，很多中小银行就广泛散发信息称，如将房屋贷款转至该行，首套房贷利率可以下浮30%。一些房产经纪公司称，从2008年12月以来已操作了多笔首套房贷转按揭业务，客户只需要支付数千元的担保费用，就能在新贷款行获得7折优惠利率。

　　一家股份制商业银行高层告诉记者，如果建设银行等四大行对存量房贷优惠利率限制放宽的话，其他中小银行肯定会进一步跟进，将比四大行更灵活、门槛更低。

　　在存量房贷争夺战背后，则是新增房贷业务的萎缩。截至2008年11月末，全国房地产贷款余额为5.24万亿元，比上年同期回落了20.6个百分点。个人住房贷款余额比2007年同期低25.8个百分点。央行上海总部发布的货币信贷运行报告也显示，2008年10月份中资商业银行个人住房贷款减少21.1亿元，11月份继续减少14.4亿元。“蛋糕做不大，大家就只好拼命抢存量。”一家商业银行的信贷员说。

　　有业内人士担心，经过一段时间的博弈和试探，银行对存量房贷的抢夺可能会升级。一些中小银行正以各种优惠手段争取转按揭业务，甚至有银行私下向客户推销“加转”按揭，如果客户把存量房贷从其他银行转到该行，重新办理贷款时可以把首付比例降低。有银行人士承认，在“保客户”的方针指导下，一旦有银行把利率降到7折，即使盈利受损，其他银行肯定也会跟着做。换言之，房贷业务利润缩水是可以忍受的，银行更不愿意看到的是房贷客户的流失。

　　(据新华社)

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