在昨天召开的大连迎新春房交会新闻通气会上，大连市国土资源和房屋局局长金健利透露说，市国土资源和房屋局与相关部门研究，并经市政府同意，在主城区推出优化土地出让支持房地产开发企业发展7条意见。该7条新政实施后，房地产开发成本将进一步降低，有助于提高房地产开发企业的信心，促进本市房地产市场平稳健康发展。

　　采取“净地”方式供应土地

　　根据城市总体规划、年度土地储备计划和年度土地供应计划，加快土地收购储备速度，完成必要的土地整理，实行“净地”出让，缩短房地产开发建设周期；土地储备机构与原土地使用权人、房屋所有权人签订动拆迁补偿协议，在处理好土地和地上物的经济、法律关系的前提下，才可以实施招标、拍卖、挂牌供应土地。

　　合理确定宗地供应规模

　　对大面积地块在统一规划的前提下，实施分割出让，加快土地供应速度和缩短开发建设周期。

　　适当降低出让土地竞买保证金比例

　　对出让土地成交价款在2亿元至5亿元(含5亿元)的，竞买保证金可调整为50%；出让成交价款超过5亿元的，竞买保证金可调整为30%。

　　可分期缴纳土地出让价款

　　对土地出让价款数额较大，而正在动拆迁的项目，根据动拆迁速度，可分期缴纳土地出让价款，并分期办理土地登记发证手续。

　　科学合理确定土地出让底价

　　结合本市当前土地市场情况，按照市场经济规律，科学合理确定土地出让底价，促进本市房地产市场发展。

　　采取多样的土地供应方式

　　对房地产开发经营用地，采取灵活的供地方式，即可以通过招标、拍卖、挂牌三种方式供应土地。

　　因地制宜，适当调整容积率

　　依据城市规划，合理确定规划条件，综合考虑日照、交通、景观等因素，可适当提高容积率。

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