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上海二手房价下跌幅度放缓 深圳楼市逐渐企稳

http://www.sina.com.cn  2009年01月12日 07:10  东方早报

  根据国家发展改革委、国家统计局调查显示,去年12月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.4%,整体房价跌破一年前水平。而上海2008年12月二手房指数虽仍呈下跌状态,但受连续多重政策叠加效应影响,跌幅明显减缓,市场出现企稳迹象,短期市场信心有望快速回升。

  古北板块租金大跌

  从上海二手房指数来看,12月上海二手房价格指数为2316点,环比11月微降3点,跌幅为0.15%。自2008年8月上海二手房指数出现22个月后的首次下跌后,经过3个月调整,跌幅从1.07%、0.91%和0.82%,收缩到12月的0.15%,下跌幅度大幅减缓。

  从板块来看,受惠于二手房交易税费、贷款利率以及公积金贷款等优惠政策,上海市中心区七成以上二手房被重新划入普通房范畴,激发了一部分需求释放,房屋价格出现反弹。5个市中心区中,仅卢湾区出现小幅下跌,跌幅为0.32%。黄浦区受改善型需求以及世博建设联动影响,涨幅最大,为0.91%;长宁区和静安区分别上涨0.5%和0.48%;徐汇区上涨0.41%,涨幅略小。而中外环线区域因普通房受惠范围相对较小,加上一手房持续促销优惠影响,购房需求分流明显,二手房价格跟随下降。

  指数同时显示,12月上海房屋租赁价格大幅下滑。其中高档房租金跌幅加大,11个控制点板块全线下跌,超过平均跌幅的有4个。古北板块环比下跌5.1%,成为2008年单月跌幅最大的板块。上海租赁指数办公室认为,由于高档房租客大多为在沪投资、工作的外籍人士,受金融风暴影响需求锐减,因此在第三季度出现逆转,并且年末回调速度加快。另外,一些企业从一线地段退居二线地段,缩减成本开支,减少了高档房中的企业租户,使一直稳中有升的高档房需求萎缩,部分房源租金下跌20%以上。

  深圳楼市逐渐企稳

  国内70个大中城市新建住房销售价格同比下降0.8%,涨幅比11月低1.0个百分点;环比下降0.7%,其中,90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.1%。这是全国70大中城市房价近3年半首次下降。

  二手住房销售价格同比下降0.1%,涨幅比11月低0.2个百分点;环比下降0.3%。新建非住宅销售价格同比上涨0.8%,涨幅与上月持平;环比上涨0.3%。分类型看,办公楼销售价格同比上涨2.7%,环比上涨0.8%;商业营业用房销售价格同比下降0.1%,环比与上月持平。

  分地区看,新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括:银川9.1%、乌鲁木齐5.3%、西宁4.9%、海口和贵阳均为4.5%等;同比价格下降的城市有21个,主要城市包括:深圳-18.1%、广州-9.4%、南京-5.8%、重庆-5.2%和厦门-4.4%等。环比价格上涨的城市有4个,包括:锦州0.3%、兰州和九江均为0.2%、南昌0.1%;环比价格下降的城市有50个,主要城市包括:广州-3.1%、长春-2.6%、南宁-1.9%、石家庄-1.8%和贵阳-1.7%等。

  之前价格下跌幅度最大的深圳也逐渐企稳,12月房屋销售指数同比虽仍有较大跌幅,但环比仅下跌0.5%,新建商品房和二手住房下跌幅度分别为0.2%和1%,而90平方米住房价格指数甚至上涨了0.1%。

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