中介机构预测:楼市竞争空前激烈，房价将小幅下跌

　　从1月1日起,多项楼市新政正式实施,楼市迎来政策利好集中实施期。经历了一年的低迷,广州楼市能否在新的一年里扭转颓势,房价是否将继续下行?专家表示,去年下半年出台的楼市利好政策效应有望在今年上半年集中释放,并在3、4月份形成一个成交的小高潮。

　　中介机构预测,今年广州一、二手楼价将会小幅下跌,其中一手楼均价将在8500—9000元/平方米之间,二手楼均价将在6700—7100元/平方米之间。

　　市场

　　多项新政正式实施元旦楼市略显冷清

　　元旦假期是广州楼市春节前的最后一个销售小高峰,也被业内人士视为新一年楼市风向标。从1月1日起,多项房地产新政进入正式实施阶段,楼市迎来政策利好集中实施期。

　　记者走访广州楼市发现,尽管个别楼盘人气回升,楼市整体成交却波澜不惊。根据广州焦点网截取的阳光家缘数据,1月1—3日有166个楼盘成交,总成交量为613套,与平时周末的成交量相差无几,而1月4日成交量也只有154套。在各区成交量当中,白云、增城、番禺依旧是“三巨头”。

　　元旦以来,广州楼市推出新货新盘不多,一些开发商亮出花样繁多的促销措施推“旧货”,赚取人气。富力金禧花园元旦假期推出30套“一口价”单位,一套原价133.8万元的房子,现在一口价115万元,可以省下18.8万元,吸引了不少市民驻足。“国家新政一推出,楼卖得比以前更快。”该楼盘销售主管黄谷宇告诉记者,住房新政降低了首付门槛,并且经过降息,利率相对降低不少,现在楼盘每天可售出5—10套房子,销售量相比之前增加了80%。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,元旦小长假楼市人气有所回升,像中环广场、金碧天下等楼盘成交状况不错,“说明在利好政策出台刺激下,市民对楼市有信心”。他表示,国家一系列楼市利好政策的效应将逐步释放,促进楼市回暖。

　　中原地产项目部总经理黄韬认为,根据中原地产监测的市场数据,元旦假期广州一手楼市只有少数楼盘由于促销优惠多而旺销,整体仍略显冷清。

　　他分析,不少开发商去年业绩已经冲刺完成,该降价的也已经在去年第四季度降过价了,而2009年的形势还有待观察,因此不急于推出新货和促销。