去年下半年比上半年每套平均跌去17.2万元，其中内环均跌85.4万元/套

　　□记者 徐 运

　　晨报讯 易居中国发布的最新报告显示，去年6月以来的全球金融危机，使得上海新房的平均价格从去年上半年的167.8万元/套，跌到了下半年的150.6万元/套，每套房源跌了17.2万元，降幅为10.3%。多年来高涨的房价不断增加的购房压力，终于在金融危机来临之后获得一定缓解。

　　从成交上来看，2008年的新房成交量从上半年的4.4万套下滑到下半年的3.3万套，环比下滑25%，只相当于去年同期的四成。这使得大多数开发商的资金链处于紧张状态，为了获得更多的现金，一些开发商不得不甩卖优质资产。

　　对此，易居中国分析师薛建雄指出，去年下半年受全球经济因素影响，成交量跌到了近5年来的新低，从而使过高的房价下滑。不过在国家一系列政策的作用之下，11、12月的成交量有所回暖，开发商资金紧张的局面将会有所缓解。

　　根据易居中国的统计，内环内和内中环的新盘套均总价分别下跌了85.4万元和57.8万元之多。部分市中心楼盘价格大幅下跌和高档楼盘的滞销，是导致中环内房价下滑的主要原因。易居中国相关数据显示，白金湾府邸成交均价从去年上半年的54974元/平方米跌到下半年的35242元/平方米；中远两湾城从20587元跌/平方米跌到14845元/平方米，他们的跌价不但影响了周边的房价，还影响到了整个市区的房价和中高档楼盘的交易。去年上半年热销的御翠豪庭、翠湖天地、仁恒河滨城和尚海湾等高档楼盘，下半年成交量都下滑五成以上。

　　根据易居中国的统计，中外环和外郊环新房的套均总价分别只下跌了0.8万元和3.6万元，主要原因是这两个区域有一批品质更好的大型楼盘上市，如万源城、金地湾流域、金地未未来、万科中林苑等。但随着市中心房价的下滑，今年外环以外不少楼盘的价格可能还将经历新一轮的下跌。