“二套”房贷是否优惠视居住面积而定

　　“二套”房贷是否优惠视居住面积而定

　　3日，有消息称，工、农、中、建4大行关于存量房贷优惠利率措施是，只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日至2月22日之间，申请7折利率优惠。

　　记者昨日采访了昆明市的工、农、建3家银行，得到的答案都是目前已开始执行总行通知的房贷利率。除4大银行外的一些股份制银行也表示，具体操作细则还在研究中，但在春节前将与4大银行同步执行房贷利率优惠政策。

　　昆明可享房贷7折优惠

　　“已经执行房贷利率7折优惠了。”这是记者昨日得到的消息。

　　存量房贷指去年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中未还清的部分。据工行省分行相关负责人介绍，省工行对于10月27日以后发放的首套自住房已开始执行7折优惠。而对于10月27日之前的发放房贷，目前执行的是0.85倍优惠。记者在省农行也得到了相同的答案。一些股份制银行也有望在春节之前出台细则，兴业银行昆明分行零售信贷中信总经理杨萍介绍，目前操作细则正在研究当中，预计将在春节前出台。

　　优惠利率浮动长期有效

　　报道中称只要在房贷新政出台前执行的是基准利率“0.85折”优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷，均可在今年1月4日至2月22日之间，申请7折利率优惠。而据省建行表示，省建行与建行总行的政策保持一致，该次房贷利率浮动长期有效，而受理时间并非2月22日。

　　“二套”房优惠有条件

　　此前对于“二套”房贷是否享受首套房贷的7折优惠，工行省分行相关负责人告诉记者，只要出具首套住房人均居住面积低于当地平均居住面积，就可执行首套住房的政策。对高于当地平均居住面积的如何制定将等待总行的通知。

　　交行昆明分行零售信贷管理高级经理李萍则表示，目前刚收到总行的通知，细则还在研究中。对于房贷利率打折，李萍认为，规定中仅是利率最低打7折，具体的利率浮动还将根据贷款人的风险度来判断。

　　记者 孙诗莹(春城晚报)

　　专家观点

　　减轻购房者还贷压力

　　昆明风之铃咨询机构副总经理陆韬认为，该政策将能减轻购房者部分资金压力，房贷利率减少将能使消费者有更多资金用于其他消费，这对刺激消费、加大资金流转都有很大的促进作用。购房者的还贷压力减轻后，对银行而言，也将减轻断供发生的可能性。

　　昆明银海房地产开发有限公司副总经理吴建云也认为，该政策将能减轻购房者的月供压力。但他也提出，要真正促动购买力，应从各方面综合考虑，尤其是家庭的收入和经济水平，只有这两方面得以提高了，才能真正刺激各方面包括购房的消费。记者 杨春雁(春城晚报)