交易双方等待营业税征收细则出台

　　【本报讯】(记者 董超文)12月22～28日这一周，由于深圳关于营业税的征收细则还没有出台，不少客户为了等到细则出台后过户，以减免这部分交易税费，因此延缓成交，导致上周成交量出现明显下跌。

　　根据市国土房产局每日成交统计，上周全市共成交二手住宅881套，成交量下降明显，环比前一周跌幅为19.3%。其中宝安、龙岗和南山三区的跌幅最为明显，环比跌幅分别为32.1%、31.7%和25.2%。

　　业内人士表示，本周成交量出现明显下跌，其主要原因在于两点：第一，深圳目前还没有出台营业税的征收细则，因此不少客户为了减免这部分税费，延迟过户时间，希望等到细则出台后过户；第二，目前临近年底，新房的降价促销，也分流了不少二手住宅的潜在买家，尤其是新盘供应比较充裕的宝安、龙岗和南山三区的表现最为明显，这也是本周这三区二手住宅成交量出现明显下跌的主要原因。

　　临近年底，一直是传统的租赁淡季。而今年受金融危机的影响，不少租房者提前离深，或者削减租金预算等因素，导致今年的租赁市场更为冷清，租赁需求明显减少。即使有部分急于出租的业主，调低租金水平，依然乏人问津。据世华地铺人员介绍，目前有些片区租赁物业的空置率明显上升，不少物业的租金降幅超过10%，尤其是关外物业的租金下跌更为明显。

　　12月22～12月28日，全市商业市场表现比较平稳。据世华地产成交系统统计，上周二手商铺市场成交延续了两个月以来的基本状况，买卖及租赁市场成交均以住宅底商为主。从成交商铺的区域来看，关外住宅底商所占的市场份额大于关内，并且多是一些发展成熟、比较知名的小区商铺受市场欢迎。关外两区成交量占据总成交量的90%以上。

　　从目前的市场状况来看，在全市住宅成交量没有完全回暖的情况下，不少楼盘配套的住宅底商销售也受到影响，一手商铺存量不断增加，尤其是在新房供应量较大的关外两区，商铺供应量充足，造成住宅底商整体成交均价呈下降趋势。有关人士表示，随着全球金融风暴对实体经济的影响面逐渐扩大，预计明年商业市场的需求也将有所萎缩，而在供应量充足的情况下，显然市场价格缺乏上涨动力。