政策利好催动回暖迹象

　　□徐洁云

　　房产新政一个多月来，记者从多家中介公司了解到，相比年中，本市楼市显现回暖，改善需求有所凸显。易居中国分析师薛建雄介绍称，12月前28天上海一手商品住宅的供应和销售都已超过11月，预计全月成交量增幅可达两成。

　　统计显示，12月前28天上海一手商品住宅已成交76.9万平方米，高于11月全月的70.9万平方米。在成交量上行的背后，价格的继续回落成为前者的重要支撑。易居数据显示，12月以来，上海一手商品住宅的成交均价进一步回落到11892元/平方米，环比11月下行9.7%，同比则下跌了0.7%。与上半年相比，上海大约51.1%的板块出现不同程度的房价下跌。业内人士分析，上海房价已几乎跌回2007年年底的水平。

　　在政策利好的直接拉动之外，市场信心的波动也成为成交回暖的因素。 10月份住宅成交量只有80万平方米，而在比较理性的2006年，上海月均住宅成交量还能够达到180万平方米，相对而言今年10月份的成交量降得太低了。房地产市场还是有一定需求的，所以近两月成交量出现反弹，“有点超跌反弹的意思”。

　　不过，多位业内人士表示，目前的回升还不足以说明整体的“回暖”，明年上海楼市仍将处于后市L型走势曲线底部低位运行态势中。楼市本身的周期并不会轻易改变。

　　记者还从多家中介人士处获悉，近来外环沿线的成交量较今年7月间提升约在25%-30%之间，虽与去年火热的交易量远不能比，但这样的回暖已经令他们颇为欣喜。而在成交增量中，改善型需求房源已经成为了绝对主力。