本报记者方传柳通讯员周文杰

　　本报讯 按照惯例，每年的1月1日是银行根据利率变动情况，对存量房贷(即未还清的商品房贷款)客户利率进行调整的日期。今年央行先后5次降息，并且将首套房贷款最低下限调至基准利率的七折，这让不少存量房贷客户开始盘算自己的房贷究竟能得到多少实惠。

　　不过记者了解到，截至目前，福州除民生、招行两银行的优质客户最高可享七折优惠，深圳平安银行的存量房贷客户经审批也可享受利率七折优惠外，我省的其他银行均表示目前暂未有具体消息。

　　记者昨日以客户身份拨打多家银行客服热线或向个贷中心咨询，除了民生银行和招商银行之外，其余银行有关存量贷款的政策都未出台。

　　民生银行福州分行有关人士称，只有首套普通自住房，而且没有不良记录的存量房贷客户，明年元旦才可享受利率七折优惠。客户明年元旦过后可打电话向银行具体咨询，到时符合条件的客户还需跟银行签补充协议。而招行电话银行客户中心工作人员也表示，目前该行已出台存量房贷政策，最高可享受到下浮利率30%的优惠。该工作人员称，该行房贷客户可向当地经办支行申请，接受申请的相关部门会根据客户的情况，给出具体的优惠幅度。

　　除了民生和招商银行，以及此前表示符合条件的存量房贷客户经审批也可享受利率七折优惠的深圳平安银行，截至昨晚，我省的其他银行相关人士均表示目前暂未有具体消息。

　　农行鼓楼支行个贷中心相关人士称，目前仍未有关于存量房贷细则的消息，其实他们现在也挺急的，不知该如何向咨询的客户解答。

　　一家银行相关人士表示，各银行仍在等待通知。

　　建行一位人士称，元旦过后，如果细则还没出台，月初还款的客户就可能受到影响。“到现在还没有政策出来，有消息说，客户须逐一申请，我们逐一审查。”

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　　今年五次降息两天后兑现

　　福州多家商业银行相关负责人告诉记者，他们将从2009年1月1日起对存量房贷客户调整贷款利率，由于今年央行共降息5次，房贷一族下月的月供将省不少钱。

　　据悉，今年第一次调整贷款利率在9月16日，在此之前，5年以上个人住房按揭贷款利率为7.83%，而5年以上公积金贷款利率则为5.22%。经过5次降息，5年以上个人住房按揭贷款利率目前为5.94%，5年以上公积金贷款利率为3.87%。

　　以一笔20年50万元的贷款等额本息还款为例，在5次降息前，按揭月供为4129.46元、本息共计991069.36元，公积金月供为3360.85元、本息共计806603.22元；降息后按揭月供为3564.87元、本息共计855568.72元，公积金月供为2995.76元、本息共计718982.60元。计算下来，按揭月供减少564.59元，公积金月供减少365.09元。