□本报记者 李良 上海报道

　　虽然房价未有深幅下降，但上海的土地市场却已经提前感到“深寒”。在频频出现的流标现象下，上海今年的住宅土地出让显然无法完成既定的目标。据初步统计，以可建面积计算，今年上海住宅土地供应总量(包括含住宅的综合用地)为277.8万平方米，最终成交仅170.6万平方米，宅地流标率高达38%。而所有政府公开出让的地块流标率高达20%，底价成交地块近60%。

　　这种状况与2007年是天壤之别。上海易居研究院的统计显示，上海前几年土地成交量，2003年为1500平方米左右，2004年约300万平方米，2005年出让面积超过300万平方米，但由于频频流标，最终仅成交约40万平方米。这个数在2006年重拾起色，当年成交700万平方米，火暴的2007年则达到1000平方米。由此可见，今年的情况与2005年颇有相似之处，但考虑到这两个年份所处经济环境的迥异，其中含义实际大不相同。

　　事实上，今年上海住宅土地的成交与年初计划也相去甚远。根据《上海市经营性土地供应计划》，2008年上海将安排经营性项目用地计划1500公顷，其中住宅用地800～1000公顷；安排工业用地出让计划2500公顷，远远高于实际成交面积。有趣的是，这个现在看来明显高估了市场需求的计划，在年初却被许多业内人士称之为“偏紧”。

　　分析师指出，今年上海土地市场的惨淡，超出了政府的预期，而这也充分体现市场遇冷后对开发商的巨大压力。一方面，由于销售困难，银行贷款又比较严格，开发商普遍资金困难，难以腾出手来买地；另一方面，出于对后市的悲观预期，以及面对土地价格的节节下滑，开发商也和普通消费者一般做起了看客。“很多地方政府救市的本意，是保住自己的土地财政，但这很有可能是一厢情愿的想法。因为开发商在政府帮助下卖掉房子后，并不会很快地又开始囤地，土地市场的冷清也不会因为销售的小幅回暖而有所改变。”分析师说。

　　不过，需要关注的是，土地作为房地产行业的最上游，其供应量的变化最终仍会影响房价的变动。这种变动将会从两个方面体现：一方面，地价变动导致房价变动，目前情况有可能是，地价先行下跌，拉动房价随后下跌；另一方面，土地供应量的松紧程度影响房屋销售的供求，进而影响房价。从目前情况来看，上海从今年开始，土地市场可能会遇到一段时间的冷清，成交下滑会导致两年后房屋供应的紧缺，届时，有可能再度引发房价因供求不平衡而上扬。