昨日，本报发表了《慧芝湖八折促销引来通宵排队》一文。文章见报当日，即有读者致电表示质疑该盘排队的真实性。据此，记者查阅了网上房地产相关数据，并再次赶赴现场专门进行了调查采访。

　　商报记者 徐健

　　开盘4天已预定176套

　　昨日读者的质疑电话，让记者回忆起今年4-5月份时同样因通宵排队买房备受质疑的长宁天山华庭。尽管天山华庭售楼处上演的一幕幕“现场剧”引来了包括购房者、业内人士甚至媒体的一片质疑，但3天后，这个中环内主打小户型的楼盘还是在上海房地局官方权威网站——网上房地产中以6天成交256套房源的数据证明了排队抢购的真实性。

　　那么，本次慧芝湖花园二期——嘉宁荟的成交情况如何呢？嘉华(中国)投资有限公司销售经理肖海平告诉记者，截至昨日，已成交房源200套。网上房地产数据显示，嘉宁荟以“八折促销”开盘的4天，已预定176套。

　　实际上，记者在售楼处现场看到，嘉宁荟促销活动的第三天(上周日)，还有询盘者在冒雨排队。销售人员表示，因为购房人数众多，网上房地产很难在第一时间反映售楼处当日的全部成交，应该在今后会有数据反映。

　　购房者以自住为主

　　肖海平介绍，“这次参加优惠折扣活动的房源基本上是小户型，购房者应该以自住为主。”本次促销活动推出的32、33单元和27单元的部分房源，总高都是36层，共有近300套房源，位于小区西北角，套型面积基本是90平方米或以下的小户型一房、二房，另有32套126平方米的三房。“因为购房人数较多，短期内售楼处暂时没能做出购房人群分析，但就销售人员接待客户的大致反馈来看，购房者以自住为主。”

　　慧芝湖花园位于闸北区大宁板块楼盘。项目对面是上海大学，步行至地铁一号线上海马戏城站仅5-10分钟路程，与浦西最大的绿地大宁灵石公园、大宁商业广场近在咫尺。

　　小区内还有一兆韦德健身会所以及市级双语小学——大宁国际小学，配套齐全、周边环境成熟。“项目周边配套齐全，又是靠近地铁站的小户型房源，所以此次排队的购房者以年轻夫妻为主。”肖海平说，慧芝湖花园一期业主中，年轻夫妻就占了很大的比例。

　　记者在现场看到，还有不少购房者买嘉宁荟是为自家孩子读书做考虑。“嘉宁荟里的大宁国际小学是教育质量很高的一所双语小学，我们很想让孩子进去读书。”一位阮先生如是说。

　　据肖海平介绍，项目一期销售时，已有许多购房者冲着大宁国际小学来买房。一位家住慧芝湖一期10号楼的女士告诉记者，他们当初买房就是为了孩子能在大宁国际小学读书，目前家里的孩子已经正式进入学校就读。

　　区域购房者表现活跃

　　肖海平介绍，因为此次促销活动中，126平方米的三房只有32套，因此成交客户中置换型客户不多。

　　不过，记者还是看到不少有置换需求的区域性购房者在现场咨询。其中一位属于闸北区动迁人群的阿姨表示，她和她丈夫想买嘉宁荟106平方米、总价约在170万元之内的二房二厅，“不过这种房型目前没有参加‘八折’活动，要等他们消息。”

　　本报此前曾有报道，从2006年起，闸北正式启动了新客站北广场地区旧城改造计划，中海万锦城正是当初率先挂牌的两幅地块。

　　尽管当时中海拿地楼板价高达11000元／平方米，但实际上，据本报记者获得的消息显示，闸北区政府在这两块土地中所付出的动迁成本相当高，甚至高于出让地价。而今年9月首次挂牌的苏河湾其中一幅地块亦是如此。

　　分析人士指出，这批在动迁补偿标准最高阶段获得动迁补偿的人群数以千计，而嘉宁荟又在闸北最优质的地段，出现140万-150万元左右的小户型房源，自然会吸引他们的眼球。

　　肖海平表示，这次优惠活动如此成功，开发商已在考虑增加优惠房源的数量。