本报记者 张一鸣

　　二手房成交量下滑已经成为不争事实，来自多家房地产经纪公司的数据显示，2008年北京二手房市场成交量仅7万余套，与去年9.7万套相比，下滑幅度高达近25%，明显低于今年年初时房地产经纪公司9万套的预期，这也是8年来的成交量首次下调。

　　虽然从9月开始国家出台了一系列稳定房地产市场的政策，但市场反应没有预期的积极。链家地产的统计数据显示，即使11月契税降低后，当月的二手房交易量相比10月环比增长了15%，但是同比下降幅度却达到了53.3%，并且这种同比巨大降幅自今年8月开始，连续4个月都在四成以上。

　　21世纪不动产分析认为，虽然2008年年底国家陆续出台一系列的救市政策，但是僵持、观望仍然是2008年二手房市场的主旋律，无论是买方、卖方都越来越理性，这也使得2008年二手房市场呈现成交量低位徘徊、成交价震荡调整的态势。

　　随着买方时代的来临，2008年北京二手房市场的交易价格终于出现了下行走势，全年整体交易均价为9230元／平方米，相比去年同期窄幅下调了1.59%。

　　21世纪不动产分析师对记者表示，价格调整主要还是因为二手房市场始终笼罩在浓厚的观望气氛中，部分房主担心今后房价下跌，急售心理非常明显，所以在一定程度上急于下调自己的出售价格。另一方面，由于今年新房价格出现下降趋势，鉴于二手房与新房的联动效应，二手房价格一定程度上也受到了影响。

　　但从住宅一、二级市场各自的成交状况来看，二手房年成交总量却首次与一手房并驾齐驱。2008年北京市一手房成交74073套，较去年降幅达44.90%。全年中有7个月的时间二手房成交状况好于一手房交易。两者在住宅市场中的成交比例差距由去年的1.43∶1迅速缩小至1.07∶1，北京的房地产二三级市场成交状况出现历史最近距离的发展态势。

　　我爱我家市场研究中心的相关人士认为，从二手房市场交易量的变化走势来看，“奥运概念”的过分透支和“防通胀”的宏观调控方针导致上年度如火如荼的楼市盛景在年初即宣告落幕，随之而来的“拐点论”、“后奥运经济看衰论”等悲观情绪甚嚣尘上，进一步加剧了市场交易环境的恶化，8月份奥运结束后，市场观望情绪也随之升至顶点，本已疲软的市场随即再度下探。此种态势一直延续到年底。由于促进房地产市场健康发展的措施出台，全市的成交状况出现了盼望已久的岁末反弹。

　　尽管明年国内经济的整体运行环境依然不容乐观，但在政府拉动内需改善民生的导向性指引下，经过2008年的蛰伏与等待，2009年二手房市场的交易状况有望通过前期多项政策的综合叠加作用和后续实施细则的进一步补充完善而缓慢回升，未来二手房市场有望形成和一手房市场齐头并进之势。但有碍于尚不明朗的宏观经济形势和一手住宅市场打折促销等多方面影响，我爱我家预计全年二手房市场的交易总量约在7万-8万套之间。

　　链家地产市场研发中心则认为，2009年二手房市场成交量会有相对较大的改观，重新走回成交量上扬的轨道。

　　21世纪不动产表示，2008年是近10年来我国房地产市场调整持续时间最长、调整幅度最大的一年。预计到2009年一季度可望到达此轮楼市调整的底部，经二季度平台整理后止跌，随后成交量呈现缓慢的恢复性增长。