日前，国务院常务会议对二套房的松动信号被普遍解读成了“美丽的错误”。记者从工行、农行、深发展、招行等多家银行上海分行处了解到，二套房贷款在执行利率上未有新的优惠出台，而首付成数的下浮也属“墨守陈规”。中国银行个贷部相关人士则表示，只要提交房地产交易中心相关证明，客户即可享受首套房优惠利率。但业内观察人士认为，开具这样的证明恐怕“说易行难”。

　　见习记者 劳佳迪　　商报记者 曾雅杰

　　沪上银行反应平平

　　12月17日，国务院常务会议提及对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，可以比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。就记者从各家商业银行了解到的情况来看，“新政”出台，沪上银行不仅反应平平，其具体操作方法反而更倾向于谨慎。

　　除工行、农行、交行、深发展、招行、浦发等银行统一表示“没有相关细则出台，仍按基准利率1.1倍放贷”外，中国银行、建设银行个贷部相关人士的政策放开尺度也反比去年12月的《通知》更为保守。“以借款人家庭为单位，如果人均住房面积低于上海市的平均数32平方米，且属于第一次贷款买房，可以享受首付两成、执行利率下浮30%的优惠；但如果在全国征信系统中已有贷款买房的记录，则最高只能享受8.5折优惠。”中国银行相关人士如是表示。而建设银行方面也称，对于低于平均数的借款人存在执行利率下调的可能性，但利率优惠折扣却随套数的增加而递减。

　　此外，对于“低于平均数”的衡量标准，中国银行个贷部表示，必须在申请行领取贷款人家庭成员名单、住房坐落情况申请表，填写后交由申请行审核；审核通过后，到上海房地产交易中心申请查询，并出具一份家庭成员住房情况查询结果，再交贷款行审核后等待最终的审核结果。“‘家庭住房总面积’的查询结果可能雷声大雨点小，在去房地产交易中心查询之前，先需要通过经办行对所填表格信息进行审核，由于二套房贷政策放松存在一定风险，银行一般只会对‘准客户’放行。”有业内分析人士指出。

　　首付成数下浮设限

　　记者了解到，关于二套房首付的最低成数，部分银行倒是存在不小的松动空间。“二套房最低首付成数可以下调到20%，和首套房一样，在具体操作上，一般也都不超过30%。”深圳发展银行个贷部门接触该业务的人士告诉记者。农业银行上海分行相关人士也表示，二套房贷款首付成数可以享受最低30%的优惠。

　　“二套房首付成数的下浮并非国务院会议后的新措施，实际上，先期银行就是这样操作的。”农业银行相关人士向记者表示。记者了解到，目前还有投资咨询公司与银行达成协议将推出“零首付”购房活动。据悉，这种“零首付”面向的对象是那些迫切需要改善住房的二次置业者，实际上需要购房者用原有的住房进行抵押。想获得贷款零首付则需要满足两个条件：一是必须拥有一套总价超过100万元的房屋供抵押；二是购买的房屋总价必须控制在50万元以内。

　　上述银行人士还告诉记者，一般而言，首付成数与个人收入证明直接挂钩，“收入证明会将购房者分成三类，A类是除了能够提供单位出具的收入证明，还可以提供工资存折复印件、银行资金交易流水材料等；B类只能提供单位开具的个人收入证明；C类则是不能提供个人收入证明。”该人士表示，对于C类借款人，银行多数会拒绝房贷，而首付成数相关的是个人信用风险，所以只有A类借款人才有可能享受下浮的优惠。