未来或将通过公房解决“夹心阶层”住房问题

　　本报讯昨日,全国人大代表“住房保障”视察组深入广州各区,详细了解各个阶层住房情况。据了解,广州目前正在对全市10万套公房进行摸底调查,未来或许将通过公房来解决“夹心阶层”的住房问题。同时,代表们还对经济适用房的售价提出质疑,认为价格过高,超过供应对象的承担能力。

　　正摸底调查10万套公房使用情况

　　广州市海幢街道办事处负责人在汇报时介绍,廉租房的对象是家庭年人均可支配收入低于7680元,人均居住面积低于10平方米的困难群体,而收入在7680元到18287元之间的群体属于经济适用房供应对象,“但经济适用房对象没有能力购买经济适用房的家庭大有人在,他们的住房难问题还需要政策的进一步支持”。

　　符合条件但买不起房,也就是所谓的“夹心阶层”,他们的住房问题怎么解决?又需要哪些政策的支持?

　　全国人大代表曾庆洪表示,这是一个很现实的问题,有关部门应该重视。对此,广州市住房保障办公室副主任黄信敬透露,目前广州已经将此纳入政策研究范围,正在就经济租赁住房相关办法展开可行性研究。黄信敬说:“我们以前也曾考虑过新建一批房子,用稍高于廉租房的租金租给‘夹心阶层’。但里面有一个问题,这样做会不会走回以前公房的老路?如果退出机制和监管不到位,会引发很多老问题。”

　　既然不能新建,那就要利用好现有资源,黄信敬介绍,目前广州全市还有10万套、354万平方米的公房,广州正在对这些公房进行摸底调查。

　　“到底是哪些人住着公房,符不符合条件?这10万套公房哪些是成套的?哪些需要整修?又有哪些需要配套建设厨房、洗手间?这些都需要搞清楚。”黄信敬表示,充分利用这些公房资源解决“夹心阶层”住房问题,这将是广州未来一个不错的选择。

　　经适房应充分考虑到买家承担能力

　　在视察同德围泽德花苑时,曾庆洪提出质疑,均价4000元的经济适用房对低收入家庭来说是不是太高了?经济适用房的适合对象却买不起房,是不是也就意味着经济适用房并不“经济”?

　　“我自己做了20多年房地产,这些房子的成本价是多少我也很清楚,像这样的房子单位成本大概就在3000元左右。”曾庆洪表示,如果消费者能承受得起的话,5000元一平方米也不算贵,但问题在于这些房子本来的用途是照顾低收入者的,就应充分考虑他们的经济承受能力。

　　代表们在视察中要求有关方面详细说明经济适用房的建设成本,并认为其成本核算应向社会公开并接受监督。

　　黄信敬表示,成本的计算标准会以公共财政形式向社会公开,成本核算也会提交财政评审中心评议,并报市物价局审核。而同德围泽德花苑目前已建好76套经济适用房,建筑面积均在85—90平方米之间,每平方米均价在4000元左右。这个售价是按照房子的建造成本加上3%的利润额核算出来的。

　　对此,代表们认为,就算拆迁安置等费用比较高,作为经济适用房也要充分考虑到供应对象的承受能力。徐林