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北京36万套商品房滞销打压未来房价
经济观察网 记者 严钰 尽管北京房价一直坚挺，然据北京市房地产交易管理网数据显示，目前尚未销售的新建商品房和现房达35.7万套，其中住宅15万套。另外，随着200万平方米政策性住房即将入市，业内人士认为明年商品房市场存在巨大压力，商品房市场价格仍有调整的空间。
36万套商品房滞销
据北京市房地产交易管理网的数据显示，截至12月16日，北京市新建商品期房可售房屋套数为18万余套，可售房屋面积达2351万平方米，其中，可售住宅套数11万余套，可售住宅面积近1400万平方米。本市没有销售的房屋还不止这些。截至当天尚未签约销售的现房套数为17万余套，未签约面积1842万平方米，其中未签约销售现房住房近4万套，面积约532万平方米。此外，北京市场上，还存在大量的待销二手房。
据了解，北京现存的近36万套房中，一部分是近几年内，因交通不便或品质不高积压起来的商品房，还有些今年年底才开盘销售的新房。
打压未来房价
对于大量存量房的出现，分析人士认为，大多数开发商不肯以降价来带动销售量，造成了北京楼市成交量下降、房屋出现滞销。虽然楼市低迷的迹象已经显现多时，但大多数开发商并没有真正下调房价，而是更多的寄希望于政府救市政策出台，这就造成北京楼市房屋滞销加剧，空置率持续上升，累计供应量也持续上升。
此外，明年还将有200万平方米政策性住房入市，对商品房也会产生一定刺激作用。业内人士称，如果明年上半年政府没有彻底刺激楼市的救市措施出台，将会有部分开发商通过降价带来销售量，尤其是供应量较大的五环以外地区。
而链家市场研究中心经理王志伟表示，在近36万套的滞销商品房中，有15万套是住宅项目。按照今年1-11月每月销售8000套商品房的数据计算，这些滞销商品房需要1年多的时间才能消化。可以说，存量房对明年商品房市场产生了巨大压力，商品房市场价格仍有调整的空间。
事实上，北京房价连续三月出现负增长。根据国家发展改革委、国家统计局联合发布的数据,11月份北京房价同比上涨2.9%,涨幅比10月份低了2.3个百分点,环比下跌0.8%,连续第三个月负增长。其中,90平方米以下住房的售价首次出现下滑,环比下跌0.4%;二手房环比跌幅则扩大到1.5%。
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