福州存量房贷最优利率可能维持8.5折

　　本报讯 (记者 蔡雪萍 周昆) 记者近日从榕城多家银行房贷部门管理人士处探悉，由于成本、技术等原因，存量房贷明年恐难享受7折最优利率。

　　业内人士认为，最可能的结果是，各银行在监管部门(或银行业协会)的统一协调下，出台统一的调息方案。

　　老房贷恐难享受7折利率

　　10月房贷新政出炉后，许多存量房贷客户都对未来充满期待。以贷款40万元30年期等额本息为例， 7折利率优惠与8.5折相比，每月月供可减221元左右。

　　“现在看来，存量房贷客户享受7折利率优惠的可能性并不大。”一位国有银行个贷部负责人透露，眼下该行的存量房贷调息细则仍在抓紧研究中，最终方案的确定，将参考同业的标准。目前多数银行都倾向于将绝大部分存量房贷按现行下浮幅度来调整，这就意味着，明年多数存量房贷客户的利率优惠仍将维持8.5折。

　　“老贷翻新”亦遭限制

　　在享受7折利率无望的情况下，可能会有老房贷客户打起了“老贷翻新”的主意。

　　目前，在深圳、上海等地，一些中小股份制商业银行已趁机表示通过转按揭可让客户以新客户的方式获得7折利率优惠。但想要“老贷翻新”，向办理房贷的原银行提前还贷是必要环节，而为了预防存量客户“跳槽”，福州部分银行网点本月初就开始限制办理个人房贷提前还贷业务。

　　同时，榕城多数银行停止办理转按业务，或对转按业务要求极为苛刻。