前段时间，央行宣布从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。该消息一出，也对本地房地产业界产生了较大的影响。

　　有房地产人士表示，虽然之前已经有了年内将会再次降息的预期，但却也没料到这次的降息力度会如此之大，“确实是比较令人惊讶，相信这次降息对楼市的刺激肯定不只是停留在心理上了。”

　　受降息影响，本地二手房市场明显较之前活跃。有中介人士分析，此番大降息对二手市场的利好是毋庸置疑的，而且，这个利好效应还将逐渐显现出来。

　　二手市场人气旺过新盘

　　记者日前走访了市区多家房地产中介公司和在售的新盘，让人意外的是，在市区一些房地产中介公司咨询看房的买家比大部分在售楼盘的人气更为兴旺，而且大多数都是实实在在的买家。

　　不过，市区某房地产中介公司相关负责人则告诉记者，看房者并不全是在获悉降息后才来的，“实际上，每年年底都是我们二手房销售比较旺盛的时候。”当然，该负责人也坦承，“降息后来看楼的人更多，交易的成功率也有了较大的提高。”

　　相比之下，一些在售楼盘的售楼中心则显得更为冷清，不少楼盘的工作人员比前来看房的买家还多。对此，紫茵庭园的销售经理谭文龙表示，这次央行的大幅降息，对楼市肯定存在利好，尤其对供楼一族以及准备通过房贷购房的人士来说，能降低房贷成本，减轻供楼压力，“但就近期的情况来说，这方面的利好暂时还没有显现出来，预计仍需要一段时间才能恢复购房者的信心。”

　　降息利好春节后可见实效

　　“我们9月份就看中了一套80多平米的二手房，但一直还没买。结果，这段时间利息就调整了好几次，利率也到了我心目中的水平，现在应该是出手的时候了。”购房者罗先生告诉记者。

　　有房地产中介人士表示，大幅降息后，首先利好的肯定是打算申请房贷、准备赶在年底前购房结婚的首次置业者，特别是一些二手房买家，央行降息在一定程度上提升他们近期出手购房的积极性，“降息有利于成交量提高，毕竟降息后买家的承受能力进一步增强。不过由于经济大环境仍不乐观，楼市价格因此出现拉升机会并不大。”

　　记者也了解到，按照刚颁布不久的房产新政，首次购买90平方米(含)以下普通住宅仍可享受基准利率0.7倍的优惠政策，因此这部分客户通过贷款购房的还款利率会更低，这也将促进本地二手市场上该类房产的销售。

　　不过，东鹏地产的二手楼部总经理何梅珠则认为，第四季度一般是一年内的成交旺季，12月份本地中小户型占成交主导的二手楼市会受到较大的刺激。但考虑到明年一二月间是农历春节期间，属于成交淡季，故本次利率下调导致的成交趋旺可能要等春节后才更见实效。贺俊明