央行频频降息,早前选择固定利率的业主纷纷喊亏

　　本报讯(记者/丁侃)近期，央行频繁降息，但申请固定利率个人住房贷款的市民难以享受降息带来的好处。日前，申请固定利率住房贷款的市民纷纷向银行咨询转浮动利率的问题。昨天，记者走访深圳振华路部分商业银行了解到，银行推出的固定利率个人房贷产品已停止销售，市民申请住房贷款也不再过问固定利率房贷产品。

　　据了解，从2006年开始，不少银行均推出了固定利率个人住房贷款。当时利率处于上升通道中，固定利率吸引了不少客户。不过，随着形势的转变，国家开始下调利率，而申请固定利率的市民则承受了相对较高的“月供”。

　　在上步中路的招商银行营业厅，其个贷人员向记者介绍，“目前招行已经停止了固定利率住房贷款产品，现在申请房贷的客户也均选择浮动利率，很少有客户问询固定利率的情况。此前申请固定利率的客户，现在看来已经‘吃亏’，最好向银行申请转为浮动利率。”

　　不过，目前要想转为浮动贷款利率，须向银行支付一定的“罚息”。而各个银行在执行的过程又不相同。“在招行，目前还没有出台相关的文件，具体也不清楚该怎么执行，但是转为浮动利率一定要支付违约金。”上述个贷人员介绍。而光大银行在签订合同时，已经有具体的规定，只需按照合同执行即可，其他银行也均类似。

　　是否真的需要进行转换，市民还需慎重。银行人士建议，老客户在决定转换前，应先请银行工作人员算笔账，如果节省的利息少于需交纳的违约金，就不必转成浮动利率了，否则应该尽快申请转换。