-新快报记者 谢蔓

　　2008年的广州楼价接近尘埃落定，从已经公布的1-10月官方数据和11、12月的成交水平来看，全年一手商品住宅价格将处于8500-9000元/平方米的水平。综合今年楼价调整的幅度、未来的供应量和开发商资金情况，有研究机构预测，2009年楼价将继续调整，回稳起码要在明年年中甚至明年年底。

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　　楼价将下调10%-15%

　　日前中原地产和经纬地产的研究报告作出相同预测，明年全市的供应量约为8万套住宅。报告中还指出，由于郊区区域番禺、花都、增城等所占的供货比例大幅增加，因此2009年的整体均价将比2008年下降10%-15%。中原地产研究部经理胡广东甚至大胆预言，明年一手楼均价将在7300-7800元/平方米之间。

　　近日，中国社科院发布2009年《经济蓝皮书》(以下简称“蓝皮书”)，关于房地产行业及市场发展的内容指出，2009年房地产市场将步入较长时间的调整期，需求方短期内难以走出观望，供需双方作用下，房价面临进一步回调。

　　同时，全球城市土地学会高级研究员也表示，根据该机构对数百位包括房地产商和贷款机构人士等所做的调查，大家普遍认为房地产的市场回报将告别暴利时代，日益接近长期历史平均水平。“相对于2007年中期房地产价格的最高峰，我们预测房地产价格在2009年将有15%-20%左右的下滑，包括住宅、商业地产、工业地产等物业均将遭受这种下滑，房屋租金也将向下调整”。

　　而记者在采访不少有购房欲望的市民时，他们均直觉地认为，感觉市中心的楼价没有怎么降，还没有调整到市民的心理价位，不少人认为调整的不应该只是郊区盘。

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　　明年资金继续不足将使楼盘降价

　　12月9日，普华永道在上海发布的《2009亚太区房地产市场最新趋势报告》称，2009年中国乃至亚太地区的房地产市场将保持“资金不足”的状态，融资难将是房地产商面临的主要问题。

　　普华永道认为，由于贷款标准日趋严格，而房地产价格又出现停滞甚至降低，贷款人面临的风险日益加剧，“资不抵债”的贷款人将面临“强制重组”或出售资产的困局，预计明年房地产市场的逾期和拖欠贷款将增多。在明年资金继续不足的情况下，可以预测，降价促销以求快速回笼资金的楼盘将遍布整个楼市。

　　开发商资金不足，另一个直接的影响就是拖欠地价或者拖延开发。日前，市国土房管局局长谢晓丹在谈到广州城中村改造时表示，部分有发展商参与的城中村项目，目前政府已收到29亿元的土地专用金，村民的复建房工程肯定是没有问题的。至于能否如期履行合同，目前还是未知数。去年八九月份拿地的房地产企业，现在很多都面临这样的情况——项目上马不是，不上马也不是。

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　　价格止跌回升的时间表

　　明年楼价还将继续回调，这已经是不少业内专家的共识，但对楼价止跌回升的时间点，观点不一，较乐观的预期明年年中市场会回稳，另一派观点则支持明年年底楼市才会见底。

　　较乐观的房地产专家都认为，由于年底是发展商的“年关”，在完成任务、增加全年业绩的压力之下，楼盘降价促销的情况难免剧烈，过了年之后，发展商的环境又相对轻松，加上政策面有所宽松，4万亿刺激经济方案可能使市场感到些许暖意，这都有可能使楼价在明年年中回稳。

　　但一些开发商，特别是明年供货量大的开发商则对记者透露，根据供应量看，楼价要到明年年底才会回稳，番禺楼价甚至会回到五六千元每平方米的水平。

　　另外在业界中还达成共识的是，明年楼市何时回暖，经济环境将起到决定作用。“有钱人是否愿意把钱拿出来买楼，很多情况下取决于他们对经济前景是否有信心，是否愿意做投资消费。”一位发展商说。