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记者昨日从部分银行获悉,随着央行的四次降息,原先选择固定利率房贷的客户,目前的利息支出已经不合算了,该如何处理,不少房贷族显得很苦恼,上银行咨询的人也多起来。而目前银行固定利率房贷基本处于停滞状态。
“最近的确有很多客户上门咨询,希望银行工作人员给他们算算账。”光大银行福州分行人士告诉记者。据悉,2006年开始,我省的光大银行、招行等推出了固定利率房贷业务。其中,招行5年以上固定利率房贷基准利率为7.11%,光大银行5~10年期(含)固定利率房贷的基准利率为6.45%。随着今年央行的4次降息,5年以上的房贷基准利率已降为6.12%。
固定利率房贷不省钱了
“原来的省钱业务,现在反倒成了负担。”一位李女士告诉记者,去年7月,她在一家银行办理5年期固定利率贷款,当时约定的贷款年利率应为7.56%,比现在的基准利率要高出1.44个百分点。同样是50万5年期的贷款,用固定利率算,每月还款10033元,而现在用浮动利率只需9694元,两者相差338元,5年下来,后者比前者少付利息2万多元。
可转为浮动利率
据了解,银行一般都允许客户在固定利率与浮动利率之间互相转换。
已办理固定利率房贷,且固定利率贷款存续期在一年以上的客户,在缴纳一定违约金的情况下,可申请转办浮动利率房贷,存续期在5年以上的客户,免收违约金。
此外,固定利率贷款也可像普通贷款一样提前全部或部分还款,手头有闲钱的贷款者可以选择提前还款。不过,光大银行福州分行人士提醒,也要注意今后加息的风险。