今年10月，李先生准备出售自己的一套房子，并在中介挂出了“46平方米，精装修，单价12000元”的牌子，然而迟迟无人问津。上周，李先生的小区附近一个叫做金都心语的项目开盘，打出了“精装修，送家电，均价8800元/平方米”的广告，这更是让李先生忧心忡忡。而在北京，伴随着一手房价的“跳水”，许多区域的“一二手房价倒挂”现象也愈演愈烈。

　　●市场价格倒挂二手市场受冲击

　　金都心语开盘均价8800元/平方米，其周边二手房价在12000元/平方米以上；首城国际中心均价13000元/平方米，其周边二手房价在14500元/平方米左右；远洋沁山水开盘价11000元/平方米，比周边二手房均价低了1000元左右……细数近期京城楼市的热销楼盘，每一个都创下了今年区域楼市价格的新低，也无一例外地改变了区域一二手房价的分布情况。

　　百子湾区域一家中介的负责人表示，按照前几年的情况，该区域二手房的均价普遍会比新开楼盘便宜1500元/平方米。在房价快速上涨的时候，二手房价虽然也会快速跟进，但始终会保持低于一手房的价格，但临近年末，新盘价格的大幅调整，还是让他们有些措手不及。

　　而相对一手房，二手房的价格变化并不大。专家表示，虽然国家前段时间出台的降低交易税费的措施也惠及了二手房，但幅度并不大，比起新楼盘的降幅更是“小巫见大巫”。

　　●分析“房价倒挂”不影响二手房优势

　　为何当前会出现大规模的“房价倒挂”现象呢？北京中原的相关人士认为，主要有两点原因。首先，由于年底临近银行的还贷期限，以及结算工程款等款项，开发商需要迅速回笼资金；其次，二手房业主大都没有严重的资金压力，尤其是二手房相关的配套设施比较完善，小区物业等各方面服务也比较到位，因此二手房成交价相比较一手房表现稳定。

　　面对价格倒挂的现象，虽然二手房市场受到了一定冲击，但中原的分析师认为，二手房仍然具有一手房不可比拟的优点。

　　●预测“倒挂”现象将持续较长时间

　　北京中原三级市场部副总经理宫萍认为，“一二手房价格倒挂”虽然在目前仅表现为少数区域项目的个别现象，但是受目前楼市和经济危机对整体经济形势的影响，政府在本月又推出了加大保障房投入力度等措施，这些都在一定程度上将刺激这种现象范围的扩大。“同时，一手房价格的持续下跌，也将带动二手房价格的下跌。这种市场现象在2009年春节前将得以延续。”卫东