交易日趋活跃

　　为楼市回暖奠定基础

　　房价大幅下跌的同时，受政府降息、减免多种税收的利好政策的刺激，深圳的11月上演了一场交易“井喷”行情。当月一手住房总成交6435套，平均每日合同签约量为215套，在11月15日，深圳更创下当天签约467套的一年来最高交易记录。而今年1～9月的日均成交不足100套。

　　深圳市国土资源和房产管理局的统计数据显示，12月9日，全市一手房成交套数为250套，总额为26433万元，二手房成交套数为259套，总额为11288.44万元。

　　同时，从深圳市国土房管局公布的数据看出，10月深圳市新房成交仅3483套，成交总面积约34.04万平方米，日均成交套数不足113套，成交最多的一天也只有239套。通过对比看出，深圳楼市近两个月回暖迹象明显。

　　“深圳目前的成交量在全国来讲也是很靠前的。”中信证券研究部研究员王德勇表示，“单看同比价格下降幅度不能说明太多的问题，成交量上升更有利于房地产市场的稳定。”

　　深圳某房地产经纪公司的销售人员告诉记者，“单就槟城西岸一个楼盘来讲，我们两个月不到就售出了六十多套，平均一天一套多。还有其他楼盘呢。这两个月深圳的楼市很火。”

　　除槟城西岸楼盘外，位于深圳市宝安区46区的某楼盘三期工程于2007年7月竣工，记者致电销售部门后得知，近两个月内该楼盘剩余的一百多套房也已全部售出。

　　政策的诱惑刺激了部分刚性需求。有消息称，住房部相关负责人近日表示，随着房地产市场的变化，无论是中央还是地方，都还会采取更有力的政策调整来促进住房消费。

　　在此背景下，上海曾执行过的“购房退税”政策引发各界热议。“实施的可能性比较小。购房退税政策整体上来看对有钱人有利。而现在的状况是很多人买不起房，房价下跌对普通老百姓是有利的。如果购房退税，有钱人会集中买房，房价有可能再次被抬高。不利于房市的整体稳定和健康发展。”某行业分析师称，“从中央的政策来看，以按揭贷款的利息来抵税实施的可能性更大。”