仅市仲裁委审理的案件已超600宗,业内人士估计案例数量还可能翻倍

　　本报讯曾经引起社会普遍关注的深圳业主“断供”现象,昨日经由深圳市仲裁委相关人员的披露,又重新引起人们的关注。目前,深圳市仲裁委审理的断供案件已超过所有案件的30%,达到600余宗。而深圳中原地产昨日透露,据其测算,保守估计深圳有三四千宗断供个案。

　　深圳市仲裁委新闻发言人娄进波介绍,今年市仲裁委受理的所有银行贷款方面的案件有近900宗,“900宗案件中断供的案子至少超过一半以上”。从这点看来,600宗断供案件数应没有夸张成分。

　　统计断供案例的另一个来源是法院系统。昨日记者向多家区法院咨询,虽然确定断供的案件与往年相比差不多,但断供案件的撤诉率和调解率相对来说都比较高,这表明当前潜在的断供者在日益增多。

　　据记者了解,今年五六月份,深圳中原地产对80%的深圳交易客户进行调查发现,明确声称自己不会再供楼的有1372宗。而中原地产在深圳的市场占有率在30%左右,其保守估计深圳也有三四千宗断供案例。业内人士表示,随着时间的推移和金融风暴的影响,目前这个数字起码会翻一倍。

　　深圳一些银行的内部人士表示,随着金融海啸的演进,断供者肯定会逐渐增加,但总量不会太大。同时,考虑到这场意外的经济危机影响,各银行也有意放宽了业主的还款期限,只要业主“多少还一点,表现出诚意”。银行人士分析,面临断供风险者,有四种解决途径:一是看好深圳房地产市场,挺到市场复苏和房价上涨；二是以租养供；三是拥有多套房的炒房客出售一部分房产止损；四是经济确实无力承受而断供。从当前情况看,最后一种情况还没有显现出来。

　　“目前深圳的房地产市场正在开始回暖,这有利于减缓断供的扩大趋势。”澳城花园的开发商澳达实业行政总裁罗振坤说。他预测道,到明年第三季度,部分超跌的楼盘单位,房价会反弹回涨,这将在一定程度上遏制断供现象。

　　卢先兵孙颖马芳

　　相关广州离断供潮有多远?

　　广州在风雨飘摇的楼市低迷期,是否也将被卷入“断供”的漩涡中?

　　在很多专家看来,广深两地楼市有着迥然不同的“路数”。深圳楼市去年涨幅惊人,广州楼市涨幅远远不及深圳。深圳买多套房的情况普遍,投资客较多；而广州楼市主要是以自住、换房等需求为主。“楼价涨得再高,自住的房子也是不会拿去卖的,同样楼价下跌更不会轻易出售了。”

　　广东中原地产项目部总经理黄韬说,按照业界普遍共识,房价下跌30%—40%,才会出现大面积的“断供”现象。目前,广州楼市整体跌幅尚未超过“警戒线”,只有在去年9月份房价最高峰购房的人,到现在才会承受30%的房价跌幅。因此,目前广州出现断供潮的可能性不大。

　　有分析人士指出,房地产市场二手房是否涌现大量卖盘,可以视为断供“井喷”即将发生的前兆。满堂红的数据显示,前几个月,广州楼市一度出现炒家抛售二手盘的情况,而近期这种情况并不多见。

　　但是,广州房地产协会专家组成员韩世同说,广州楼市总体来看有效需求依然不足,房价下行的压力很大,因此不排除未来出现断供潮的可能。广州同创卓越投资顾问有限公司总经理赵卓文也表示,广州房价的底线是跌回2006年6300元/平方米的水平。一旦降到6300元/平方米,去年今年购房的市民将大部分面临负资产,楼市将不可收拾,对此政府需要提高警惕。郑佳欣胡良光