随着普通商品房“新政效应”的逐步释放，近期上海房地产市场供应和成交量出现明显反弹。据上海易居房地产研究院的统计数据显示，最近一周上海商品住宅新增供应达到了32.28万平方米，环比前一周上升了36.03%；与此同时，商品住宅成交量也达17.66万平方米，环比前一周上升了24.6%。这已是本月以来上海房地产交易量连续两周出现两位数上涨。

　　上海中原对旗下150余家分店的统计数据也显示，目前真正享受到首套房贷优惠的购房者比例占总购房者的30%左右，从近期成交量来看，11月中旬成交较10月上扬幅度在15%左右，而成交价格则下降10%。

　　业内人士认为，市场供应和成交量的回升，很大程度上是楼市“新政效应”逐步显现的结果，但也与机构组织团购、开发商促销迭出等情况有关。

　　促销迭出拉动楼市交易反弹

　　上周末，搜房网组织的暖冬行动看房团，吸引了5276位看房人，分15条线路前往68个楼盘。结果有30多个楼盘现场出现成交，过千人要求团购，意向成交金额达9.13亿元。而开发商本身推出的让利、赠送等促销手段，也吸引了一些客户解囊。

　　部分开发商还想方设法将新开楼盘的住宅面积控制在90平方米范围内，让它们符合首次购买90平方米内普通住房可享受两成首付、0.7倍房贷利率，以及契税下调为1%的“优惠”条件，以争取更多的客源。比如有的开发商会造一个室内平台，名义上用来搁置空调机，但不计入产证面积，今后业主可以将平台与餐厅打通，增加使用面积；有的开发商建造阳台时不封窗户，根据规定，产证面积只算一半，另一半面积赠送；还有的甚至将叠加别墅拆开销售，单套建筑面积均设计在90平方米以下，客户可以购买上下两套，加上开发商赠送的开放式地下室或顶层，就可变身为叠加别墅户型。

　　易居中国的统计显示，由于以上原因，沪上楼市近期成交量明显反弹，逆市热销的楼盘，包括万源城、开元坊、南郊别墅、龙湖滟澜山等。

　　置换型需求让大户型交易回升

　　尽管此次“楼市新政”主要针对普通住宅，但在近期小户型房屋热卖的同时，以三房为主的大户型“置换型”交易也有所回升。据上海中原CTM数据显示，本月以来，上海中原二手房成交单中，有30%以上为置换型需求，其中以二房换三房为绝大多数。

　　分析人士认为，除去正常的改善型置换，近期大户型“置换型”交易有所回升，主要是因为从去年开始上海进入生育高峰，而一大批80后青年进入婚期，这些家庭改善房屋的需求迫切；加上近期上海房价出现一定幅度的下跌，让许多置换型买家动了“换房”的念头。

　　专业人士认为，尽管从目前政策面来看，购买大户型房源并没有太多优惠，但逐渐增多的放盘量以及外环附近列入普通住宅的大户型房源的推出，将给近期置换型住房市场的启动带来“动能”。

　　本报记者 陈桂兰