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上海10月份房贷质量出现小幅下滑
本报记者 陈昆才
亦如冬天寒意的逐步逼近，上海10月份房贷质量出现小幅下滑。
数据显示，10月末，上海银行业金融机构房地产不良贷款率为0.80%，比上月末上升0.03个百分点。其中，住房开发贷款和个人住房贷款不良贷款率分别为1.83%和0.70%，分别比上月上升0.03个百分点和0.04个百分点。
“随着全国范围内房地产市场的大幅调整，上海房地产市场的走势直接关系着全市银行业的信贷资产安全。”上海银监局如此表示。
对此，“银行业机构需要吸收美国次贷危机血的教训，严格执行首付比例的有关规定。”上海银监局局长阎庆民称，“因为如果不强调首付比例控制，房价泡沫破裂的风险将全部由银行承担。”
市场进入明显的调整阶段
第三季度以来，上海房地产市场进入明显的调整阶段。
上海银监局认为，调整的主要原因，一是前期房价上涨过快，市场自身有内在的调整需求；二是针对房地产市场的系列调控措施，其效果逐步显现；三是宏观经济面运行的预期发生转变，市场观望成风。
“我们要关注全球金融危机对中国的冲击影响，追溯历史，历次金融危机都造成当时经济不同程度的衰退，其中很重要的是加剧了房地产市场的波动。”上海银监局表示。
上海银监局在宏观监管中发现，房地产市场风险压力明显增大。
首先，从上海市房地产市场的情况看，已由“量缩价高”转向“量价齐跌”，同时受等待政府救市新政出台的影响，房地产市场观望气氛浓厚。受此影响，开发商的资金回笼速度放缓，资金链总体趋紧，房地产企业面临重新洗牌。同时，由于房地产持续低迷，土地流拍现象开始出现。
其次，房地产企业房产类贷款质量普遍出现下滑，10月份不良贷款率出现环比反弹。
而由于房地产信贷占比高，必然会影响到银行整体的信贷质量。截至9月末，上海市中外资银行房地产贷款占全部贷款比重27%，以房地产作为抵押的贷款占比32%。
第三，从周边城市以及全国的情况看，房地产市场均出现房价的大幅下降，个别城市个人住房贷款还出现断供现象。
而房地产作为国家的一个重要支柱产业，带动系数大，关联产业多(涉及建材、家居、钢铁等)，投资比重高(前9个月投资比重为30%)，并且是引资的重要方向，今年1-9月房地产直接投资合同金额34.16亿美元，占全部合同金额27%。“一旦房地产市场出现大起大落，势必会对经济的稳健增长和金融的安全运行带来负面影响。”上海银监局指出。
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