利好政策，重振消费信心

　　15日，万科·金域榕郡高层示范区开放，福州近两千市民前往观看，福飞路为此堵塞了3小时；16日，融汇江山开盘，推出150余套中大户型，价格都在百万以上，最后当天卖出103套；近日，福晟·钱隆首府推出，截至昨日，共销售了80余套，销售率过半；17日，福州还出现了首个楼盘提价的案例。与此同时，就在这些令人鼓舞的楼市讯息中，也仍有受困于销售瓶颈的项目。这种冷热不均的情况让人再次疑惑，福州楼市到底走向如何?而近日频频的利好政策对楼市到底影响几何?

　　动态

　　大市暖风频频吹出

　　10月份，国务院的常务会议已经要求，减免相关税费以支持居民购房。10月22日，财政部、税务总局和央行相继出台具体政策予以落实。

　　11月3日，福州出台一揽子楼市政策。

　　11月9日，国务院发布的4万亿救市计划，一夜之间4万亿成了2008年关注度最高、普及率最广的“年度明星数字”。

　　11月11日，国务院召开省区市政府和部门主要负责同志会议，突出强调了房地产行业的重要作用，要求各部门要正确引导和调控房地产走势。

　　11月17日，福州市出台5000亿元经济刺激方案，其中涉及楼市的救市方案成为本次大手笔中最受人关注的部分。

　　如，强化中低收入人群住房保障，2009年计划续建17个项目180万平方米社会保障房，新建120万平方米社会保障房；鼓励住宅消费，支持有能力的城市居民购买改善型住房；加快发展二手房市场和住房租赁市场，鼓励政府采购、企业购买空置普通商品住房作为经济租赁住房、经济适用住房或拆迁安置房；进一步简化房地产审批环节、时限和内部管理程序，方便企业和群众。短短半月内，中央政府、地方政府暖市政策频现，“这种频率、力度都是罕见的，特别是福州市政府的救市方案。

　　以回购空置商品房、构建保障房体系为例，政府造就了一种四赢的局面。首先，政府不需再批出地块、投入资金做保障房了；其次，老百姓可购得商品房质量的经适房；其三，开发商在合适的利润空间内消化了存量，有了新一波拿地开发的资本，进而保证了政府的土地收益；其四，解银行之困，银行贷款给开发商有一定顾忌，贷给政府资金链上是稳固的。”福州业内一知名人士如此认为。

　　看房人流量明显增多

　　16日，记者从五四北的万科·金域榕郡、钱隆御景、三盛中央公园，走到鼓楼西区的仁文·大儒世家，北江滨的融汇江山，金山的融信·宽域、中庚城、中天·金海岸、泰禾·红峪、公园道1号·层峰、海润尊品、江南水都、金辉天鹅湾等楼盘，感受到看房的人流量有所增加。如下午4时的江南水都售楼部，沙盘现场还是围着很多人，销售人员颇不够用，资料也发完了，据现场人员介绍，11月份以来，看房的人流量有显著的增加。