珠江新城将结束没有大型购物中心的历史,由百嘉信集团投资开发的太阳城广场已经进入第二期的商业开发阶段。与此同时,富力地产、高德置地、保利地产等地产商也纷纷抢滩珠江新城。商业地产已成为地产商的“避风港”。

　　地产商卡位珠江新城

　　昨日,记者从正在广州举行的“2008中国购物中心年会”上了解到,由百嘉信集团投资开发的太阳城广场已经进入第二期的商业开发阶段。据介绍,太阳城广场将是珠江新城区域内唯一大型综合性商业中心,将包括购物、饮食、娱乐、休闲、展览等多种功能业态,并且具有国际一流的商业管理水平。

　　与此同时,富力地产、高德置地、保利地产等地产商也纷纷抢滩珠江新城。富力地产已成为珠江新城最大的“地主”,从酒店到写字楼,其在珠江新城已有项目已经超过10个,珠江新城富力中心已成为富力地产的新总部。高德置地在珠江新城的项目吸引了迪拜酒店巨头Jumeirah集团。据透露,Jumeirah集团项目位于珠江新城核心地段,紧邻地标西塔和东塔,总共规划了200多间客房。按照Jumeirah的计划,开业后,其客房房价将比同类型豪华酒店高出15%-20%。

　　随着众多大型市政交通配套项目与公共商业服务设施的不断投入与完善,大批国内大中型企业和外资企业将办公场所向珠江新城迁移,大型品牌地产商在不断加紧开发力度。

　　商业气氛成熟还需时日

　　从高力国际10月22日发布第三季度市场报告来看,珠江新城未来写字楼供应量将有185万平方米,市场竞争极为激烈,将令空置率达到高峰,且租金将有所下跌,目前平均租金为168元/平方米。但国际标准甲级写字楼具有良好的市场需求,拥有理想的租金成长能力以及持续竞争力,市场前景相对乐观。未来珠江新城五星级酒店房间将增至1020个(现有950个),入住率为30-40%,今后入住率将会进一步增加。预期珠江新城将成为除环市东路以及天河路太古汇之外发展高档商业的区域,商业气氛成熟预计会在2012年,广州高档商业区将形成三足鼎立态势。

　　高力国际商铺项目部朱志文指出,广州市以往的商业发展明显落后,珠江新城将成为广州未来竞争的一大筹码,借以巩固及提升广州经济地位。珠江新城商圈内,高端商务、办公及差旅人士将成为珠江新城未来主要人流结构。朱志文表示,未来珠江新城将有逾60万平方米的零售商业供应,是否能够满足商圈消费需求视乎这些项目的商业定位、主题以及其差异化互补经营方式。此外,开发商经营理念及营运能力也是关键。

　　本报记者黄应来孙君成