编者按：地段、地段，还是地段！这个李嘉诚归结的地段为王的房地产开发铁律，在目前低迷的楼市中似乎已经失灵。面对成交的惨淡，大多开发商不仅没有好好反思他们对地段价值的高估，反而死扛，宁愿不惜成本延长销售周期和推迟开盘时间。于是，一直以来被越“吹”越大的地段“泡沫”开始破裂，这股从京城郊区刮起的降价风愈吹愈烈，目前已抵达黄金环线二环周边。

　　冠城名敦道低价推新产品

　　业主一年房产缩水90万

　　近日，刘先生向记者反映，自己去年在东二环广渠门附近购买的冠城名敦道房产缩水了90多万元。他向记者表示，去年他以近2万元／平方米的价格，在冠城名敦道购买了一套140平方米的住宅，而该项目即将推出的SOHO新产品价格只有1.3万元／平方米左右。他向记者表示，“尽管自己知道两种产品的类型有着差异，但是想想同一项目中相差了近7000元／平方米的价格，自己心里还是很不舒服”。

　　当初刘先生之所以花费高价购买冠城名敦道的项目，主要是考虑该项目所处二环边上的地理位置，认为房价即使下跌也影响不到。但是时过境迁，随着地产危机的不断蔓延，当初被人奉若铁律的地段规则，正被逐步打破。

　　记者随机咨询了冠城名敦道的销售人员，证明了刘先生反映的问题。冠城名敦道销售人员向记者表示，下个月中旬即将推出SOHO产品，价格已经定为1.35万元／平方米。记者了解到，该项目推出的SOHO产品属于A区项目，而之前该项目推出的B区项目住宅价格在2万元／平方米-2.2万元／平方米，而这次A区推出的新产品SOHO价格下降了近9000元／平方米。

　　而记者在询问B区住宅项目时，尽管目前该项目的均价在2万元／平方米-2.2万元／平方米，但是她向记者推荐了一套一层带花园的140多平方米的大户型，价格可以优惠至1.9万元／平方米，而且如果采取一次性付款的方式还可以享受优惠，看记者犹豫不决，她进一步向记者表示，如果真想买还可以再商量。

　　一直被认为是地段最为稀缺的二环项目，如今也成了可以砍价的“处理”产品，可见在整个楼市危机中，很难有项目能独善其身。

　　无独有偶，记者了解到，近日二环内的一些项目全调低了价格，例如中信城最初的报价为1.95万元／平方米，目前调整为1.85万元／平方米，销售优惠的房价可以达到1.7万元／平方米左右；首开幸福广场一期报价为2.6万元／平方米，二期价格为2.2万元／平方米；刚刚开盘的华润西堤红山项目报价1.5万元／平方米-1.8万元／平方米，有特价房1.45万元／平方米，比当初该项目预计的2万元／平方米调低了4000元左右；和庭(丽水莲花二期)从最初的2万元／平方米下调至1.7万元／平方米左右，并有1.43万元／平方米的特价房；凯德·华玺现在价格为2.5万元／平方米，比当初3万元／平方米的定价下调了5000元。

　　一直以来，二环区域作为北京的老城区，有着得天独厚的教学、医疗、商业等配套设施，也被人认为是房价最具抗跌性的区域。但是从近期各项目采取的降价措施来看，即使是再优越的地理位置也扛不住大市整体不好的影响，即使是皇帝的女儿也有愁嫁的时候。

　　北京楼市出现整体下跌

　　黄金位置不等于房价只涨不跌

　　一直以来北京的二环线、上海的内环线、杭州的西湖等区域全被认为是中国最好的黄金地段，例如2005年开盘的上海汤臣一品项目，最高价格达到世人惊叹的11万元／平方米，而如今呢，由于当初价格定得过高使其成了一座“空中楼阁”，既卖不出去也租不出去。

　　在楼市步入下跌通道以后，地段神话的优势不断被打破。6月份以来，长安街沿线几个在售项目都下调了售价：西绒线胡同的两个高端项目天安国汇和西绒线26号，去年开盘时价格分别为3.88万元/平方米和4万元/平方米，但目前都是以3.5万元/平方米的均价销售。

　　可见当初凭借着地段的优越性，开发商们“头脑一热”，就制造出了这些所谓的地段豪宅，仰仗着这个虚头频频制造出天价豪宅，但是目前北京楼市已经步入下跌通道，昔日这些凭借地理位置为卖点的项目不要步汤臣一品的后尘。