从去年底开始，各地楼市交易量就在持续下降。在刚刚过去的8月份，北京新房成交量也在继续下滑，比去年同期下降近7成，而二手房成交量也跌至谷底。

　　北京房地产交易管理网统计数据显示，今年8月份，北京市住宅销量为4658套，环比7月下降了25%，而相比去年8月14080套的住宅销售量，同比下降达到了67%，整个8月份日均销售仅为150套，创年内新低。同时，北京二手房成交量也在大幅下跌，而房屋的议价空间也在增加。

　　北京链家房产经纪公司祁世钊说：“ 北京市8月二手房的交易量应该说同比下降了大概10%到15% 过去在07年的时候房价一个普涨的阶段 五环外的楼盘/也是跟着涨上来了 现在 从业主的报价来看 大概有5%的降幅 实际成交来讲 进一步还有谈的空间 。”

　　业内人士指出，虽然目前来看，北京五环外房产量价走势对中心城区影响并不大，但如果二手房议价空间增大，对周边区域肯定会连带产生冲击。再加上消费者对未来房价走势还不明确，浓厚的观望气氛可能还将继续带动房屋成交数量和价格继续回落。