深圳楼市断供或是炒房者故意夸大 逼政府救市 (2)

　　断供尚未影响全局，彻底断供案例还很少

　　负资产真正影响的，是那些手握多套住房的炒房者，他们不堪利息重负，才有可能断供

　　根据人民银行深圳中心支行发布的消息，今年深圳房贷业务不良率略有上升。到3月末，深圳全市个人住房不良贷款余额为13.36亿元，比去年末增加了0.81亿元。房贷不良率为0.58%，比去年末上升了0.04个百分点。

　　长城证券行业分析师刘昆认为，负资产对于自住购房者而言，还主要是一种心理概念，因为不管是涨是跌，对于自住影响都不大。而且房产不同于股票，有着更强的保值能力，至少它有收租的保证。负资产真正影响的，是那些手握多套住房的炒房者，他们不堪利息重负，才有可能断供。

　　英郡年华业主李小姐告诉记者，不是万不得已，她是不愿意选择断供的，因为这不仅意味着以后她的信用记录会留下污点，无法享受银行的贷款业务，甚至连信用卡都办不了。

　　就主动断供而言，据记者了解，在深圳主要有三种情况：一是有些高位入市但目前又未收楼的业主想通过断供逼迫银行向开发商施压，希望后者能够给予他们补偿；二是炒房者不堪多套住房的利息重压，丢卒保车，被迫放弃保值增值条件不太好的房产；三是业主觉得确实房价跌得太多，主动放弃房产。据了解，目前深圳房贷断供者绝大部分属第一种和第二种情况。

　　以宝安区泰华阳光海为例，业主郑先生告诉记者，他们几十名业主今年5月时曾经集体断供，希望能通过这种方式让开发商坐下来谈判，没有见效后，大部分人已经恢复了月供。总体而言，据记者了解，目前深圳彻底断供的案例浮现出来的还很少。

　　严把房贷这个入口，保证房贷资金安全

　　虽然房贷方面呆账坏账情况不算太坏，但如果房价继续下调，今年下半年或明年将迎来客户违约的高峰

　　深圳大学国际金融研究所所长国世平说，深圳的银行在住房贷款方面呆账坏账情况不算太坏，这主要是与美国次贷相比，中国的住房贷款主要是给优质客户的，也就是说，国内购房者的经济条件和还款能力都比次贷客户高，所以还没有出现大问题。但这不等于银行违规放贷没有风险，如果房价继续下调，今年下半年或明年将迎来客户违约的高峰。

　　事实上，由于去年楼市火爆，一些银行放松房贷的执行标准，向一些不合规定的购房者贷款，直接导致了风险放大。英郡年华业主李小姐告诉记者，她当时买房时，交纳的是一成首付，另外一成是由开发商垫付的，按揭银行竟然很快就批了下来，完全没有质疑。今年5月，为了维权，他们到深圳银监局反映问题，一成首付的行为才被叫停。现在断供，反正只损失6万元，如果损失多了，她可能就不会这么坚决了。

　　深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说，在当前宏观经济不明朗，楼市持续调整的情况下，银行应当严格遵循国家二套住房房贷等政策，只有把住了房贷这个入口，禁止一些不具备资格的购房者和投资客入场，才能防止房价泡沫破裂后楼市陷入大范围的“塌陷”，从根本上保证房贷资金的安全。

　　记者在采访过程中还注意到，一些炒房被套者试图夸大断供的严重情况，希望能够以此逼迫相关部门出台政策进行“救市”。

　　“我们期待政府监管部门能够迅速出来面对公众，以正视听。”高海燕说