成都楼市努力走出地震阴影

　　受地震心理影响的客户达85%

　　成都楼市努力走出地震阴影

　　本报记者 闵捷 实习生 杨恬

　　四川励高实业公司在成都市新都区在建的多层型楼盘有两期，2期从4月28日开盘到5月12日，已卖出50%的房子。公司曾经估计7月份便能把剩下的50%卖完。

　　但5月12日发生的汶川大地震，彻底改变了这个预期销售目标。从5月12日到6月21日，2期剩下的房子只卖了2套。“估计这半年都卖不完。”励高实业董事长欧渝说。

　　跟欧渝一样，成都很多开发商都为地震后的销售停滞而愁眉不展。如何挽救楼市，已成为当地政府、房地产业关注的焦点。

　　买主“一万个小心”

　　地震使成都及周边楼市的开发、销售遭受重创。根据成都房产管理局《震后成都楼市报告》的数据显示，受地震直接心理影响的客户达85%，很多购房者对房产持观望心态，部分客户直接取消或推迟购房计划。

　　“成都楼市正处于‘风口浪尖’上。”成都某房产公司高层管理人张进秋告诉记者，从地震发生到5月31日，没有一组新客户前往公司在温江区的小高层楼盘看房，“进入6月，情况稍有好转。截至6月24日，我们卖了两三套。”

　　张进秋认为，因为质量过关，公司的楼盘并未因地震而挂半点彩，但客户的心理恐慌仍占上风。

　　某开发商透露，来看房的客户从震前每天十来户，减少为震后每周十来户。

　　准备在震前购房的刘小姐，现在对楼市持观望态度。她认为，成都房市最近惨淡，有一个很重要原因是大家没有心情买房，“而且很多人认为房价肯定会降，我也是这个看法”。

　　即便现在购房，买主也是“一万个小心”。很多人对多层、低层住宅有明显偏爱。

　　宋女士在青城后山有一处联体别墅，虽然青城山受灾严重，别墅区却安然无恙，“最多掉了几片瓦”。她在成都市区羊西线的一处多层住宅，同样没有受到任何损失。

　　地震当天，宋女士正在城南某高层电梯公寓11楼的家中休息，亲身感受到电梯公寓的强烈摇晃后，虽然明知高层住宅与多层住宅、别墅一样安全，但再也克服不了内心恐慌。

　　宋女士计划在成都市双流县的一处高层电梯公寓为父母购房。“本想买18层，住起来舒服，但再三考虑后，我们准备买5或6层。”宋女士说，“这样跑也要跑得快些。”

　　地震致使一些开发商的大量资金积压在受灾地区拿不出来，从而减缓资金回笼速度，导致房地产企业动用自身资金的需求增长；同时，从2006年底开始，国家收紧对房地产企业的贷款，2007年仍坚持紧缩政策，“贷款难”让很多开发商一筹莫展。

　　成都实瑞房地产经济有限公司的市场总监刘显瑞认为，紧缩政策导致投资型客户减少，而汶川大地震的发生，对发展前景本来就不明朗的成都房产市场来说，无疑是“雪上加霜”。

　　政府补贴刺激需求

　　张进秋认为，这次地震对成都的房地产市场进行了一次较为彻底的“清理”，进而使开发商更加注重楼盘的建筑质量，以及安全性与舒适性的兼顾，并非仅仅是纯粹打造品牌。此外，地震也为开发商们提供了一次反思机会，促使他们从去年楼市的“黄金梦”中尽快苏醒，直面现实难题。