7月首周上海商品住宅均价重挫17%

　　每经记者 李丽 发自上海

　　进入7月以来，上海滩骄阳似火，上海的楼市却有点冷。

　　最新数据显示，7月第一周，上海新推商品住宅 (剔除动迁、配套房，下同)供应量大幅下滑27%，中心城区的中高档房成交量大幅下滑，上海商品住宅成交均价也下降17%。

　　昨日，佑威房地产研究中心的最新报告显示，7月第一周(6月30日～7月6日)，上海全市成交商品房平均成交价格大幅下滑9%，至13374元/平方米。其中，商品住宅平均成交价格再度大幅回落17%，仅为13878元/平方米。这一数据，比两周前创历史新高的17393元/平方米低了3515元/平方米，析其主要原因，业内人士认为是上周低价房源集中成交所致——排在成交面积前三名的均价都在7500元/平方米以下。

　　对于上海商品住宅成交均价受重挫，荒岛房产工作室分析师认为，外郊县成交放量是主因。最主要还是与成交的楼盘区位有关。从上周销售面积排行榜前十位的楼盘所处的区域中可以看出，多数楼盘位于郊区。

　　佑威数据同时显示，7月第一周上海全市共有21批商品房上市，比前周少了12批；供应面积也下滑了18%，为26.5万平方米。其中，只有11批是商品住宅房源，推盘面积再度下滑27%，为18.05万平方米。

　　佑威分析师薛建雄指出，上海的翠湖天地嘉苑、御翠豪庭、仁恒河滨、尚海湾等6月热销高档楼盘，也已开始疲软。除了6月新上市的翠湖天地嘉苑因为新开盘还能保持较高成交量外，其余高档楼盘基本冷清：地处均价9000元/平方米板块的绿地领海开盘价只有7000元/平方米，金山的创欣名苑只卖到3497元/平方米。而郊区的楼盘，纷纷以超低价格吸引购房者，成为了支撑7月低迷楼市的主要力量。可见，房价调整的步伐已经启动，在上半年的严重滞销之后，预计有更多新盘会以低价入市，从而带动房价在未来3至6个月内进行调整。

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　　上海将对现行的基准地价进行重新评估，而这也是上海在最近5年中首次更新基准地价。

　　昨日，记者从相关渠道获悉，由于近年来上海地价涨幅较大，2003年规定的基准地价目前与市场实际情况有出入，新的地价标准亟需更新。负责本次基准地价更新项目的报名工作的相关人士向记者表示，目前，《上海市基准地价更新项目招标公告》的报名申请已经完成，有3家单位通过招标代理单位提出了报名申请，而最终的开标将于7月底进行。每经记者 李丽